나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118009 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118009 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경118009 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로33길 55, 6층602호 (상봉동,마제스티) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 95,027,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경118009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118009 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지면적: 8.37㎡ (약 2.53평)

토지 지분율: 836.9999999999999 (정확한 의미 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1830 (정확한 의미 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선 '상봉역'에서 남동측으로 인접해 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 북서측 인근에 지하철 7호선 '상봉역'이 위치하고, 인근 도로변에는 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경118009 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 사항(말소기준권리, 인수되는 권리, 선순위 임차권 등)을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

상봉역을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지로서 다양한 상업, 업무, 주거 기능이 공존하고 있습니다. 인근에 다수의 주거 단지가 분포하고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 도시 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 10층 건물 중 6층에 위치한 602호로, 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 급배수 및 기본적인 위생 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등 생활에 필요한 필수 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 먼저 임대차 관계 미확인 사항을 들 수 있습니다. 본건의 임대차 관계가 '임대미상'으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 본 건이 속한 재정비촉진지구는 향후 개발 계획에 따라 건축물이나 주변 환경에 변화가 발생할 수 있으며, 이는 투자 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있으므로 관련 개발 계획을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 셋째, 주변 지역에 대한 검색 결과 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았으나, 최종적인 판단을 위해서는 직접적인 현장 확인이 필요합니다. 마지막으로, 토지 이용 계획이 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구 등 복합적으로 적용되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 방향에 대한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상봉역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 편리성과 주변 생활 인프라가 우수합니다. 다세대주택으로서 기본적인 주거 기능을 수행하고 있으며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 재정비촉진지구 관련 개발 계획의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트로는 먼저 역세권의 강력한 입지를 들 수 있습니다. 지하철 7호선 상봉역을 도보로 이용 가능한 위치로, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 둘째, 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 도시 개발 및 지역 가치 상승 가능성을 높게 평가할 수 있습니다. 셋째, 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 주거 단지가 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 마지막으로, 비교적 소형 면적으로, 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계