나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [6] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [6] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경106694 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원로14길 13, 5층501호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 78,644,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경106694 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106694 (6)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 547-22 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

건물면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 관OOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “조원초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 주변 환경은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부 구조는 방 1개, 욕실 1개, 주방 1개로 이용 중입니다. 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

토지는 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 5미터 도로와 접해 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 인근에 조원초등학교가 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(관OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 기존 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보 내에서는 특별히 명시된 사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택가로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 조원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 조원초등학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다. 또한, 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 명도 저항의 가능성이 있습니다. 또한, 제시된 면적 대비 감정가가 형성되어 있으나, 실제 건물 상태나 추가적인 관리 비용 발생 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시된 건물 구조 정보에 '제2층 제202호'라고 언급된 부분이 있으나, 소재지는 '5층501호'이므로, 정확한 호실 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 주거지 내에 위치한 다세대주택입니다. 조용한 주거 환경과 양호한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 192,000,000원으로, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 정확한 호실 확인 등 추가적인 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 관악구의 주거지 내 위치

- 조원초등학교 인근의 교육 환경

- 편리한 대중교통 접근성

- 일괄 매각으로 토지 가치 포함

- 소액 투자 가능성

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 서울 관악구 신림동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 조원초등학교가 있습니다. 주변에는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하여 전형적인 주거 단지를 형성하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 지역으로 버스 정류장과 지하철역이 인근에 위치합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 물건과 마찬가지로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계