나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [1] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [1] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경106694 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원로14길 13, 2층202호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 102,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경106694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106694 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 547-22 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 17.89㎡ (약 5.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 관OOOOOOO

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “조원초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하고 버스 정류장 및 지하철역이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.

건축구조는 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제202호이며, 외벽은 치장석 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 바닥은 타일 깔기 마감, 창호는 PVC 창호 마감임.

이용상태는 다세대주택으로서, 방 1개, 욕실 1개, 주방 1개로 이용 중임. 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 설치되어 있음.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 본건을 포함한 통칭 "엘시티” 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접하고 있음. 공부와의 차이는 해당사항 없음. 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, “조원초등학교” 남동측 인근 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남서측으로는 노폭 약 5미터의 도로와 접하고 있어 도로 이용에도 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 관OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 허OO 외 별도의 권리관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 미상임으로 명도 시 주의가 필요합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 다수의 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 인근에 조원초등학교가 있어 학생과 학부모를 중심으로 한 주거 수요가 꾸준하며, 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 유지 및 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근으로 버스 정류장과 지하철역이 위치하여 서울 시내 및 외곽으로의 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 조원초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 점유자가 있을 경우 이사 비용 등 추가적인 협의 및 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후도 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 미납된 관리비 등이 있다면 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 관련 내용을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 편리한 교통 환경과 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 조원초등학교 인근으로 학군 및 생활 인프라가 양호하며, 감정가 대비 시세 분석을 통해 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 서울 관악구 신림동의 도심 접근성 및 주거 편의성 우수.

- 초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보 가능.

- 대중교통 이용 편리 (버스, 지하철).

- 감정가를 바탕으로 주변 시세 비교 분석을 통한 시세 차익 기대.

- 명도 및 건물 상태 등 리스크 요인 사전 파악 후 투자 결정.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계