나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [5] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [5] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경106694
• 주소: 서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층404호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경106694 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층404호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 81,511,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경106694 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106694 (5)

* 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 547-22 4층404호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 199,000,000원

* 토지면적: 17.39㎡ (약 5.26평)

* 건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 관OOOOOOO

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “조원초등학교” 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 관OOOOOOO입니다.

* 제시된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악이 제한적입니다. (임차인 현황, 말소기준권리 등 추가 확인 필요)

* 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 밀집한 전형적인 주거지역에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 인근에 조원초등학교가 위치하여 학군 수요 및 지역 내 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 신림동 지역은 젊은층 유입이 활발한 지역으로, 소형 주택에 대한 수요가 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. (인근 상업 시설 및 공실률 등에 대한 추가 조사 필요)

1.5. 생활정보

* 이용 상태는 다세대주택으로 방 1개, 욕실 1개, 주방 1개로 구성되어 있습니다.

* 건물은 철근콘크리트구조로 지상 5층 건물 중 해당 호수입니다.

* 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

* 본건 남서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접해 있습니다.

* 인근에 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 물건에 임차인이 거주 중인지 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 건축 연도 미확인: 제시된 정보에는 정확한 건축 연도가 명시되어 있지 않아 건물 노후도에 대한 판단이 어렵습니다. (건축물대장 등 추가 확인 필요)

* 혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 서울 관악구 신림동이라는 입지적 장점과 주거지로서의 기본적인 편의성을 갖춘 다세대주택입니다.

* 소형 평형으로 1~2인 가구의 실거주 목적이나 소액 투자 상품으로 고려해볼 수 있습니다.

* 다만, 명확한 임대 관계 확인 및 건물 노후도 파악 등 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울 서남권의 핵심 지역 중 하나인 신림동에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

* 소형 주택으로 투자 진입 장벽이 낮아 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 낙찰 후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계