나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [4] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106694 [4] 서울특별시 관악구 신림동 547-22 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경106694
• 주소: 서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층403호
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 56,525,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경106694 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층403호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 56,525,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106694 (4)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 547-22, 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 관OOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 해당 호실

사용승인일: (건물 전체 기준) 2013년 7월 2일 (기입란 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 조원초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 전형적인 주거지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(허OO)입니다. 채권자는 관OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등을 통한 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다세대, 연립, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 학교(조원초등학교) 및 병원(대림성모병원) 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 조원초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대림성모병원이 근접해 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 버스 정류장이 가까이 있고, 지하철역도 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계 미확인입니다. 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 관리 상태나 향후 재건축/재개발 가능성 등도 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 제시 외 건물 면적이 없어 별도의 무허가 건축물 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 주거지역에 위치한 소형 다세대주택 경매 물건입니다. 양호한 교통 여건과 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 소액 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 소형 면적임을 감안해야 하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 관악구라는 지리적 이점 및 신림동 지역의 잠재력.

- 소액으로 서울 시내 주택에 투자할 수 있는 기회.

- 대중교통 이용이 편리한 역세권 인근 입지.

- 조원초등학교 등 교육 시설과 병원 등 생활 편의시설 근접.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 현재까지 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 일반적인 주거지대 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계