나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123460 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123460 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경123460 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지29길 23, 201호 (신림동,대성아트빌) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 175,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123460 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 201호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

건물면적 (전용면적): 25.93㎡ (약 7.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차는 채무자의 의무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법적 절차를 개시한 것입니다.

통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 등기부등본 등의 서류를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 신림동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 대표적인 주거 밀집 지역입니다.

주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하여 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

난우초등학교가 가까이에 위치하여 교육 환경을 중요하게 생각하는 가족 단위의 실수요자에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 교육 시설로는 난우초등학교가 인근에 자리하고 있습니다.

교통 환경은 노선버스정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다.

생활 편의 시설은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 다양하게 갖추어져 있어 생활에 필요한 제반 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

대성아트빌은 2019년에 준공된 건물로 파악되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 명확하게 파악되지 않고 있습니다. (임대관계 미상)

현장 방문 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상태를 직접적으로 확인하는 데 제약이 있었습니다. 이에 따라 건축물 현황도에 기반하여 작성되었으며, 실제 이용 상황과 일부 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 참고 및 유의해야 합니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 주거 중심 지역에 위치한 다세대주택 물건입니다.

비교적 최근에 건축된 건물(2019년 준공)이라는 점과 난우초등학교 인근이라는 점은 이 물건의 강점으로 볼 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 거주 편의성이 높습니다.

다만, 현장 확인이 제한적이었고 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 가치를 판단하는 데 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자 또는 1~2인 가구에게 적합한 소형 주거 공간으로 활용 가능성이 높습니다.

최근 준공된 건물로 신축 프리미엄을 기대할 수 있으며, 이는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장의 전반적인 흐름에 따라 가치 상승의 기회를 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계