나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125039 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층401호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125039 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층401호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경125039
- 주소: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔)
- 감정가: 236,000,000원
- 최저가: 96,666,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 오피스텔
서울중앙지방법원 경매3계 2024타경125039 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 96,666,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울중앙지방법원 2024타경125039 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 1437-19에 위치한 태양오피스텔 4층 401호입니다.
용도는 오피스텔이며, 감정가는 236,000,000원입니다.
토지 면적은 9.80㎡ (약 2.96평)이며, 건물 면적은 19.47㎡ (약 5.89평)입니다.
토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.
소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.
건물 사용승인일은 2021년 1월 28일로 비교적 신축 건물입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 서울 지하철 2호선 및 신림선 신림역 북서측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
신림역은 서울 지하철 2호선과 신림선이 만나는 환승역으로, 강남, 여의도 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
신림역 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 이 외 추가적인 권리 관계는 명시되지 않았습니다.
매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
등기부등본 상의 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 필수적이며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.
1.4. 상권분석
신림역 인근은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다.
오피스텔, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 수요와 상업 수요가 동시에 존재합니다.
건물 준공연도가 2021년으로 비교적 최신이라 신축 오피스텔로서의 가치가 있으며, 이는 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
인근 지역에는 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 잠재적 임대 수익률이 높을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 내 4층에 위치합니다.
내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
오피스텔로 이용 중이며, 최근 사용승인된 건물(2021.01.28)이므로 내부 시설이 비교적 양호할 것으로 기대됩니다.
주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.
신림역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통한 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 임대 관계가 미상으로, 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
신축 건물임에도 불구하고, 건물의 노후화 또는 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
부동산 강제 경매의 특성상, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
최근 신림역 인근에서 발생했던 사건들로 인해 지역 이미지에 대한 우려가 있을 수 있으나, 본 물건 자체의 위치나 건물 상태와는 직접적인 관련은 없을 것으로 보입니다.
토지이용계획상 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 지하철 2호선 및 신림선의 더블 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다.
2021년에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.
일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물 가치를 함께 고려할 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈, 강제 경매의 불확실성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 최상의 입지: 신림역 더블 역세권으로 탁월한 교통 접근성 및 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.
2. 신축 건물: 2021년 준공된 신축 오피스텔로, 즉시 임대 또는 거주가 가능하며 비교적 높은 상품성을 가집니다.
3. 높은 임대 수요: 대학가 및 업무지구 접근성이 좋아 1인 가구 및 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
4. 미래 가치: 서울의 지속적인 개발 계획과 신림 지역의 발전 가능성을 고려할 때 시세 상승 여력이 있습니다.
5. 일괄 매각: 토지 지분과 건물 전체를 함께 취득하므로, 장기적인 보유 가치가 높습니다.
면적 변환:
1평 = 약 3.3058㎡
토지 면적 9.80㎡ = 약 2.96평
건물 면적 19.47㎡ = 약 5.89평
법원 정보
서울중앙지방법원 경매3계