나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100389 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층906호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100389 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층906호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경100389 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 100,762,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서 (서울중앙지방법원 2025타경100389 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100389 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 251-73, 9층906호

용도: 도시형생활주택 (구분건물)

감정가: 246,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 599.76

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1454

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 3일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, "서울광희초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 동대문패션타운, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재되어 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 본건 건물은 서측으로 도로에 접해 있어 차량의 진출입 및 주정차가 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리한데, 지하철 2호선과 6호선이 지나는 신당역이 인근에 위치하며 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 확인됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 구체적인 임차인의 권리 및 배당 관계 등은 추가적인 조사와 확인이 필요합니다. 이는 본건 매수 시 인수 여부 및 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신당동은 동대문 패션타운과 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 밀집해 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 신당역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 쇼핑 및 비즈니스 상권으로서의 기능이 강점입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울광희초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 동대문 패션타운 및 주변 상업시설과의 인접성으로 인해 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 신당역(2, 6호선)이 가까워 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기부등본상 확인된 주택임차권의 존재입니다. 이 임차권의 성격과 법적 지위에 따라 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 관련 불확실성을 높이는 요인입니다. 건물 면적이 14.54㎡ (약 4.40평)으로 다소 협소하여, 특정 수요층 외에는 임대 또는 실거주에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 해당 지역의 밀집된 상업 및 주거 환경 특성상 소음이나 주차 문제 등 생활 불편 요소를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 상업 및 교통 요충지인 신당동에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 동대문 패션타운 인접 등은 분명한 매력 포인트입니다. 다만, 주택임차권 등기와 임대 관계 미상이라는 권리상의 불확실성과 협소한 면적은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 강구한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적 달성이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 서울 도심의 핵심 지역인 신당동에 위치하며, 더블 역세권(2, 6호선 신당역)과 동대문 상권의 배후지로 투자가치가 높습니다.

- 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

- 활발한 상권: 동대문 패션타운과 인접하여 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 대비 소형 면적으로, 상대적으로 적은 자본으로 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 비용 고려 필요)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계