나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53700 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2 가동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53700 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2 가동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2023타경53700 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2 가동 | 감정가: 2,899,450,040원 | 최저가: 1,298,954,000원 | 용도: 창고시설

1. 목포지원 2023타경53700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경53700 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2 가동

용도: 창고시설 (냉장창고, 집하장, 창고, 화장실, 작업장, 공장, 숙소, 주방, 관리실, 사무실, 휴게소, 기계실 등으로 복합 사용)

감정가: 2,899,450,040원

토지면적: 8,324.00㎡ (약 2,517.91평)

토지 지분율: 8,324.00 (면적과 동일한 숫자로, 100% 지분으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31,018.33㎡ (약 9,383.71평)

건물 지분율: 31,018.33 (면적과 유사한 숫자로, 100% 지분으로 해석됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항:

- 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구와 제시외 기계기구를 포함합니다.

- 일부 목록의 공부상 면적과 현황 면적에 차이가 있습니다. (목록 8호: 공부상 361.8㎡, 현황 648㎡ / 목록 11호 부속건물: 1층 공부상 175.11㎡, 현황 143.33㎡; 2층 공부상 46.13㎡, 현황 77.91㎡)

- 목록 14호는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다.

- 사실조회회신서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "성암마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 자연마을, 임야, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변에 자리하고 있어, 도로 접근성이 양호한 편입니다. 본건 토지는 일단지로 구성되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 한OOOOOOO입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 경매 개시 결정에 따른 등기부상 권리 외에 추가적으로 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 목록 14호 토지와 관련하여 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 재매각 물건이므로, 이전 경매 절차에서의 특이사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

상권분석

물건이 위치한 무안읍 성암리 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 소규모 공장들이 혼재된 형태를 보입니다. 지방도변에 위치하여 물류 이동에는 용이할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농산물 가공 및 보관, 물류 창고 등의 산업 활동이 이루어질 것으로 예상되는 지역입니다.

생활정보

본 건물은 창고시설로 활용되고 있으며, 냉장창고, 작업장, 공장, 숙소, 사무실, 휴게소 등 다양한 용도로 복합적으로 사용되고 있습니다. 주변에 자연마을이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 수 있으나, 도심 지역과 같은 풍부한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 직원들의 숙소나 휴게 시설이 마련되어 있는 점은 근로 환경 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 14호의 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 목록 14호 토지가 공부상 '전'이나 현황은 '농산물가공 및 보관용 부속토지(야적장)'으로 이용 중인 점, 일부 건물의 공부상 면적과 현황 면적 간 차이가 있는 점, 그리고 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점은 잠재적 추가 비용 발생 또는 행정적 제재의 가능성을 내포하고 있습니다. 지방도변에 위치하나, 주변에 소규모 공장 등이 혼재하는 지역의 특성상 향후 환경 문제나 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 재산 가치에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본 물건은 넓은 대지면적과 상당한 규모의 건축물을 갖춘 창고시설입니다. 농산물 가공 및 저장에 특화된 설비가 일부 갖추어져 있는 것으로 보이며, 일괄 매각되는 제시외 건물 및 기계 기구를 포함하면 그 가치가 더해질 수 있습니다. 하지만 재매각 물건이라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 원상회복명령 가능성 등 해결해야 할 법적, 행정적 쟁점이 분명히 존재합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률 검토 없이는 접근하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 대규모 창고시설: 넓은 면적의 토지와 건물은 물류, 저장, 가공 시설로서의 잠재력을 가집니다.

2. 일괄 매각: 제시외 건물 및 기계기구 포함으로 추가적인 투자 없이 활용 가능한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 지방도 인접: 물류 이동의 용이성을 고려할 때, 특정 산업군(농산물, 물류 등)의 거점 시설로 활용 가능성이 있습니다.

4. 재매각 물건: 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 수 있으므로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계