나이스옥션 법원경매 광주 2023타경642 [1] 전라남도 담양군 창평면 창평리 1-21 담양한과명진식품 담양한과에이동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경642 [1] 전라남도 담양군 창평면 창평리 1-21 담양한과명진식품 담양한과에이동 공장 경매

• 사건번호: 2023타경642
• 주소: 전라남도 담양군 창평면 창평현로 777-60 (담양한과명진식품 담양한과에이동)
• 용도: 공장

광주지방법원 경매8계 2023타경642 | 소재지: 전라남도 담양군 창평면 창평현로 777-60 (담양한과명진식품 담양한과에이동) | 감정가: 1,070,518,300원 | 최저가: 479,592,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2023타경642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경642 (1)

소재지: 전라남도 담양군 창평면 창평리 1-21 담양한과명진식품 담양한과에이동

용도: 창고시설

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 1,070,518,300 원

토지면적: 4090.00㎡ (약 1237.3 평)

건물면적: 1784.00㎡ (약 540.0 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 토지 정보

본건 기호(1)-(6) 토지는 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 주택, 소규모 공장 등이 소재한 소규모 공장지대입니다.

기호(1),(4),(6) 토지는 사다리형 완경사로서, 일단의 공업용부지 및 나지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

기호(5) 토지는 사다리형 완경사로서, 현재 도로로 이용 중이며, 본건이 도로입니다. 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계 측량이 필요합니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 상대보호구역, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)

기호(4)-(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 상대보호구역, 준보전산지, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)

기호(5) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중입니다.

1.4. 건물 정보

본건 건물은 철근콘크리트 및 일반철골조 기타 및 조립식 판넬지붕 구조의 2층 건물입니다.

기호2(가) 건물은 공장(저온창고)으로 이용 중입니다.

기호3(나) 건물은 1층은 공장(저온창고)으로, 2층은 기타공장(제조)으로 이용 중입니다.

외벽, 내벽, 바닥 등은 모르타르위 페인팅, 우레탄위 갈바륨, 판넬, 타일 마감 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물로는 경량철골조 판넬지붕의 가추, 창고, 공장, 사무실, 휴게실, 샤워실 등이 약 637.9㎡ 규모로 소재하며, 컨테이너 형태의 다용도실 및 사무실도 포함됩니다.

제시외 기계기구로는 수변전설비와 폐수처리시설이 소재합니다.

1.5. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 주택과 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 산업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 비교적 한적한 지역에 위치하나, 기본적인 생활 및 교통 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 권리분석

본건에는 "법정지상권"이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 별개의 경우, 건물 철거에 대한 법정지상권이 발생할 수 있음을 의미하며, 향후 재산권 행사나 처분에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 분석 사항입니다. 낙찰자는 해당 법정지상권의 유무 및 효력 범위에 대해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건 소재지는 주택과 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 소규모 공업지대의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서, 본건의 상권은 지역 기반의 산업 활동 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 형태로 형성될 가능성이 높습니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 창평초등학교가 인근에 소재하고 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설들이 위치할 것으로 예상됩니다. 인근 시내버스정류장을 통해 담양군 내 주요 지역 및 광주광역시로의 이동이 가능하여 교통을 통한 생활권 접근성은 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 포함되나, 수변전설비 및 폐수처리시설은 정상 작동 여부를 알 수 없고 관리 상태가 보통 이하입니다. 또한, 목록 2, 3의 저온창고는 현재 가동되지 않고 있으며 정상 가동 여부 확인이 불가합니다. 이동 가능한 컨테이너, 철판넬, 엔진 등 다수의 적치물은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 후 처리에 대한 고려가 필요합니다. 토지 경계와 관련하여 정확한 측량이 필요할 수 있습니다. 더불어, 일부 토지가 계획관리지역 내 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역) 및 상대보호구역에 해당하여 공장 설립 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 소규모 공장지대에 속해 있어 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주택과 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하며 창평초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있습니다. 다만, 법정지상권의 존재 가능성, 일부 설비의 노후 및 가동 불가 상태, 추가적인 경계 측량 필요성, 공장 설립 제한 구역 포함 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 넓은 토지와 창고 시설을 갖추고 있어, 제조업체나 물류 창고 운영업체에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 기존 공장 시설을 활용하거나, 지역 특성을 살린 새로운 사업 아이템을 구상하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 법정지상권 등 권리관계를 명확히 파악하고, 제시외 물건 및 설비 상태를 점검한 후, 적극적인 개발 및 활용 계획을 수립한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 담양군 지역의 경제 활성화 및 산업 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

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