나이스옥션 법원경매 거창 2024타경83 [1] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 121-2 4층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경83 [1] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 121-2 4층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경83 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 시장길 47, 4층107호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 31,247,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 거창지원 2024타경83 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 거창지원 2024타경83 (1)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 121-2 4층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 149,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 겸 채무자: 이OO, 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현재 공실 상태이므로 명도 및 임차인 유치에 대한 계획 필요.

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

건물면적: 187.75㎡ (약 56.88평)

토지면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

1.3. 현황 및 구조

본건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창시장" 남서측 인근에 위치한 상업용 부동산입니다. 주변은 다양한 근린생활시설이 밀집된 일반 상가지대입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제4층에 해당하며, 현재 근린생활시설(현황 공실)로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 거창시장 인근의 일반상업지역 내에 위치하여 상업적 가치가 높고, 도심 내 주요 상권의 핵심 입지에 해당합니다.

접근성: 남측으로 약 6m 내외, 서측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 관내 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

개발 규제: 일반상업지역으로 높은 용적률 활용이 가능하며, 소로3류(폭 8m 미만)에도 접하고 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(거창초등학교)으로 지정되어 있으나, 기존 근린생활시설 용도에는 큰 제한이 없습니다.

2.2. 상권 분석

상권 특성: 거창시장을 중심으로 형성된 전통적인 중심 상권으로, 유동 인구가 풍부하고 상가 밀집도가 높습니다.

수요층: 시장 이용객 및 주변 주거 지역 주민들을 흡수하는 광역 상권의 성격을 지니고 있습니다.

업종 적합성: 4층 위치로 인해 식당, 소매점 등의 1층 업종보다는 사무실, 학원, 병원(의원) 등의 전문 업종이나 서비스업종(미용, 필라테스 등)에 적합할 수 있습니다. 다만, 현황 공실 상태이므로 새로운 업종 유치 전략이 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

경매 유형: 부동산임의경매로 소유자 겸 채무자가 동일하므로 명도 과정은 비교적 단순할 수 있습니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다. 낙찰 시 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

임대차 관계: 현재 공실 상태로 임차인의 존재 여부가 미상입니다. 현황조사서상 임차인이 없거나 대항력 없는 임차인이 있는 경우 명도가 수월할 수 있으나, 혹시 모를 임차인의 존재 여부를 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 현재 공실로 확인되나, 실제 점유자가 있을 경우 명도(인도명령 신청)를 진행해야 하는 리스크가 있습니다.

공실 리스크: 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않으므로, 공실 기간 동안의 금융 비용(이자) 및 관리 비용을 감수해야 합니다.

혐오 시설: 현장 조사 및 인근 검색 결과, 본건이 위치한 중심 상업 지역 특성상 대규모의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 거창읍의 중심 상업 지역인 '일반상업지역' 내에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다. 거창시장 인근의 풍부한 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 신속한 용도 변경 및 임차인 유치가 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 4층이라는 층별 한계를 고려하여 전문적인 오피스 또는 특정 서비스업종 유치를 목표로 접근하는 것이 효과적입니다니다.

4.2. 투자 포인트

최적의 용도지역: 일반상업지역 내 위치로 향후 부동산 가치 상승 및 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

핵심 상권: 거창시장을 끼고 있는 핵심 상권으로 안정적인 상업 활동이 가능합니다.

높은 전용 면적: 187.75㎡(약 56.88평)의 넓은 면적으로 다양한 사업 규모를 수용할 수 있습니다.

적정가 매입: 감정가 대비 경쟁력을 갖춘 금액에 낙찰받는다면, 향후 안정적인 임대 수익을 창출하는 수익형 부동산으로서 매력이 높습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계