나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104358 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 436-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104358 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 436-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경104358
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 436-1
• 감정가: 1,464,138,000원
• 최저가: 655,933,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

창원지방법원 경매8계 2024타경104358 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 436-1 | 감정가: 1,464,138,000원 | 최저가: 655,933,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경104358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

창원지방법원 2024타경104358 (1)

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 436-1

용도

임야

감정가

1,464,138,000원

토지면적

8609. 00㎡ (약 2604.27평)

토지 지분율

860900 (제공된 정보 그대로 기재하나, 통상적인 지분율 표기와 다름. 전체 토지 매각으로 해석됨)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

소유자/채무자

박OO

채권자

남OOOOOO

특이사항

농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항

일괄매각. 제시외 수목 포함.

목록1, 2 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

목록 3 토지 지상에 분묘 1기가 소재하나, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

지적도상 맹지이며, 목록 1 토지는 남측으로 구거(448-7번지)를 일부 복개한 폭 약 3m의 현황 도로와 일부 접합니다.

정확한 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적 경계 측량이 필요합니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 "무동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건 또는 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

- 일련번호(1): 부정형 완경사지로, "과수원"으로 이용 중입니다.

- 일련번호(2): 부정형 급경사지로, "과수원"으로 이용 중입니다.

- 일련번호(3): 부정형 완경사지로, 현황 "묘지"입니다.

- 일련번호(4): 부정형 급경사지로, "자연림" 상태입니다.

인접 도로상태:

- 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측으로 구거(448-7번지)를 일부 복개한 폭 약 3m의 현황 도로와 일부 접합니다.

- 일련번호(2-4): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호(1, 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

- 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

- 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역.

제시목록 외의 물건: 일련번호(1, 2) 지상에 제시외 수목(감나무, 약 20년생 이상, 약 290주)이 소재합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재지로, "무동마을"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 함께 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역적인 편의시설 이용이 가능한 환경입니다. 차량 및 농기계 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지인 부분이 많으나, 일부 필지는 인접 토지나 복개된 구거를 통해 접하는 현황 도로를 이용할 수 있습니다. 정확한 진입로 확보 및 토지 경계 확인을 위해 상세한 측량이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 남OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 현재까지 제공된 정보상으로는 권리 관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, '재매각' 건이라는 점과 '분묘기지권' 성립 여부가 불분명한 분묘 1기가 소재하는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요한 토지가 포함되어 있어, 취득 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주거 단지가 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 따라서 상업 활동이 활발한 중심 상권이라기보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 소비 수요는 존재합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "무동마을"이 위치해 있으며, 주변으로 농경지와 함께 주거 지역이 분포하고 있습니다. 북면 지역은 창원 시내와 연계성이 있으나, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가: 목록 1, 2 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미비 시 보증금이 반환되지 않습니다.

분묘기지권 성립 불확실성: 목록 3 토지에 분묘 1기가 소재하나, 이에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 지적도상 맹지가 다수이며, 일부 토지는 현황 도로와 일부 접하거나 인접 토지를 경유해야 하는 등 접근성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 정확한 경계 측량이 반드시 필요합니다.

경사지 및 이용 제약: 급경사지(일련번호 2, 4)가 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 완경사지(일련번호 1, 3)도 부정형으로 활용에 대한 계획이 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등 각종 법규에 따른 제한사항이 존재하여 개발 및 이용에 신중한 검토가 필요합니다.

재매각: 이전 경매에서 유찰되었거나 낙찰 후 계약이 해제된 이력이 있는 경우, 특별한 사정이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리에 위치한 임야로, 과수원, 묘지, 자연림 등 다양한 용도로 이용 중인 토지들로 구성되어 있습니다. 감정가는 14억 6천여만 원이며, 총 면적은 약 2604평입니다. 입지적으로는 주변에 농경지와 주거단지가 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 지적도상 맹지가 많고, 분묘 1기가 소재하며, 농지취득자격증명 발급이 필요한 점 등 권리 및 이용에 있어 복잡하고 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 정확한 경계 확인을 위한 측량과 분묘기지권, 농지법 관련 법규 검토가 필수적입니다. 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 법규 및 지역 특성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 용도지역 지정: 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 나뉘어 있어, 향후 개발 또는 활용 계획에 따라 다양한 가능성을 모색할 수 있습니다.

현황 이용 가치: 일부 토지가 과수원으로 이용되고 있으며, 제시외 수목(감나무)이 포함되어 있어 즉시 활용 가능한 가치가 있습니다.

지역 개발 잠재력: 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

재매각 물건: 재매각 물건의 경우, 이전 입찰 가격보다 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다. 다만, 이전 유찰 또는 해제 사유를 반드시 파악해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계