나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3370 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3370 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3370
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층107호 (상남동,창원코아)
• 감정가: 267,000,000원
• 최저가: 76,554,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매8계 2024타경3370 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층107호 (상남동,창원코아) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 76,554,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경3370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

창원지방법원 2024타경3370 (1)

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층 107호

용도

근린생활시설

감정가

267,000,000원

토지면적

62. 92㎡ (약 19.03평)

건물면적

452. 20㎡ (약 136.77평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채무자

안OO

채권자

동OOOOOOOO

특이사항

중복병합사건

주의사항

일괄매각. 현황조사보고에 따르면 내부 확인이 불가능하여 목록1, 2의 경계부분을 확인하지 못하였으며, 관리사무실 문의 결과 현재 공실 상태로 2024년 5월까지 21,596,700원의 관리비가 연체되어 있다고 합니다 (목록1, 2에 함께 부과된 금액인지 여부는 불확실).

감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 숙박시설, 병원, 은행 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 건물 내 지하 1층 107호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었습니다.

이용상태

감정평가서상 유흥주점(상호: 워커힐 룸 비즈니스)으로 이용 중인 것으로 기재되어 있으나, 주의사항에는 공실 상태로 확인됩니다.

설비내역

전반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

남동측으로 왕복 4차선 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한) 및 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)에 해당합니다.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시의 핵심 상업 지구인 상남동에 위치하고 있습니다. 창원우체국 북동측 인근에 자리하며, 주변으로 다양한 상가, 숙박시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 북서측으로는 폭 8m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 이는 고객 접근성 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로, 이는 주로 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며 관련 부담은 소멸될 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점은 여러 채권 또는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

창원 상남동은 창원시의 대표적인 도심 상업 및 업무 지구로, 풍부한 유동인구와 높은 상업 활동성을 자랑합니다. 본 물건이 위치한 지역은 상가, 숙박시설, 병원, 은행 등이 밀집한 상업 중심지로서, 다양한 업종의 사업체들이 활발하게 운영되고 있습니다. 특히, 대로변과 이면 도로 모두 접근성이 좋아 고객 유입에 유리하며, 주변 상권의 발달 수준이 높아 안정적인 영업 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 창원우체국이 인근에 있으며, 다양한 병원, 은행, 쇼핑 시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 상남동 일대는 창원시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 시민들이 이용하는 공공시설과 문화 시설 접근성 또한 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현황 조사 시 내부 확인이 불가하여 물건의 정확한 상태 및 내부 구조 파악에 어려움이 있습니다. 이는 인수 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 높입니다.

둘째, 21,596,700원이라는 상당한 금액의 관리비가 연체되어 있어, 낙찰 후 인수 여부를 확인해야 하는 부담이 있습니다.

셋째, 감정평가서상 이용 현황과 주의사항의 공실 상태가 상이하여 현재의 실제 이용 상태에 대한 확인이 필요합니다.

넷째, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

다섯째, 중복 병합 사건으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 상남동이라는 핵심 상업 지구에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 대로변과 이면 도로에 모두 접한 접근성과 풍부한 유동인구는 상업 시설로서 큰 장점으로 작용할 것입니다. 다만, 내부 확인 불가, 상당한 관리비 연체, 이용 현황과 실제 상태의 불일치, 문화재보존영향 검토구역 포함 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 위험 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 우수한 입지를 바탕으로 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상업 지구 입지**: 창원 상남동은 창원시 최대 상업 및 업무 밀집 지역으로, 높은 배후 수요와 안정적인 상권 기반을 갖추고 있습니다.

2. **우수한 접근성**: 대로와 이면 도로 모두에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 이는 고객 유입 및 물류에 유리합니다.

3. **잠재적 가치**: 현재 공실 상태 및 내부 확인 불가 등 리스크가 존재하나, 명확한 권리 분석 및 철저한 현장 확인 후 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 높은 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **다양한 활용 가능성**: 근린생활시설 용도로, 업종 전환이나 리모델링을 통해 다양한 사업 운영이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계