나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109240 [1] 경상남도 김해시 주촌면 335 망덕리 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109240 [1] 경상남도 김해시 주촌면 335 망덕리 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2023타경109240 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 소망길 13-23 | 감정가: 4,340,846,200원 | 최저가: 4,340,846,200원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2023타경109240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경109240 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 335 망덕리

용도: 공장

감정가: 4,340,846,200원

토지면적: 5607.00㎡ (약 1696.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 915.00㎡ (약 276.79평)

건물 제시외면적: 975.90㎡ (약 295.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-15, 8-1) 및 제시외 수목(조경수 약 30주), 본건 기계기구(2-2는 소재불명으로 평가에서 제외) 포함. 본건 공장 내 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조’에 의해 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구가 소재하나, 제시된 기계기구와 물적 동일성이 인정되지 않고 소유관계가 불명확하며 이동이 용이한 바, 평가 및 매각에서 제외. 본건 기계기구의 의뢰 목록상 2-5는 5Ton, 2-6은 3Ton이나, 현황 2-5는 3Ton, 2-6은 5Ton으로 서로 상이한바 이를 감안하여 평가. 목록 1은 인접 필지와 지적경계가 불분명. 목록1.의 지상 연못 및 기타시설 등은 토지에 포함하여 평가하고, 북측 일부가 광대2류에 저촉되나, 저촉 면적이 과소하여 이에 구애됨없이 평가. 목록2.는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동이며, 공부상 '샌드위치판넬 및 슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 목록7.8. 2025.9.8. “도로” 로 지목 변경이 완료됨

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 일부 기호는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

토지는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 및 현황 "도로"로 이용중입니다.

기호 1) 토지는 남동측 기호 5),6) 도로를 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능하며, 기호 3) 토지는 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.

토지이용계획상 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로2류(폭 50m-70m)에 저촉되며, 가축사육제한구역입니다. 기호 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다. 기호 5),6)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 등기사항전부증명서상 확인되는 권리 외에 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 존재합니다. 또한 중복병합사건으로 진행되고 있어, 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 제시외 건물 및 수목, 일부 기계기구는 매각에 포함되어 있으나, 소재불명 또는 소유관계 불분명으로 평가 및 매각에서 제외된 물건도 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 주촌면은 김해골든루트일반산업단지를 중심으로 중소규모 공장들이 밀집해 있는 지역입니다. 이는 산업 활동 및 관련 지원 시설이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 또한 근린생활시설과 주택지대가 혼재되어 있어, 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라 및 인력 수급이 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 일부 지역은 농경지와 주택지가 혼합된 형태를 보이기도 합니다.

1.5. 생활정보

주변에 근린생활시설과 기존 주택지대가 형성되어 있어 공장 운영에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한 김해골든루트일반산업단지가 인근에 위치하고 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에서는 김해골든루트일반산업단지 내 폐기물처리시설, 산업폐기물 매립장, 의료폐기물 소각장 등의 건설 및 확장에 대한 주민들의 강한 반대 목소리가 나타나고 있습니다. 이러한 시설들은 잠재적으로 환경 오염 및 주민 건강에 대한 우려를 야기할 수 있으며, 지역 사회와의 갈등 요인이 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지 중 일부(기호 3)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 건물의 경우, 공부상 1동으로 등기되어 있으나 현황은 2동(공장동, 사무실동)으로 이용 중이며, 지붕 재질 등 일부 현황 차이가 있습니다. 일부 기계기구는 소재 불명 또는 현황과 의뢰 목록상 차이가 있어 매각 시 주의가 필요합니다. 북측 일부가 광로2류에 저촉되는 사항도 있으나, 저촉 면적이 과소하여 평가에 큰 영향을 미치지는 않은 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 주촌면의 김해골든루트일반산업단지 인근에 위치한 공장 용도의 부동산 임의경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있으며, 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 인근 산업단지와의 연계성을 바탕으로 공장 운영 목적에 적합할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 중복병합사건으로 인한 복잡한 권리 관계, 제시외 물건 포함 여부, 건물 현황 및 공부상 차이, 일부 기계기구의 상태 및 평가 제외 등 면밀한 법률 및 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 인근에서 논란이 되고 있는 폐기물처리시설 관련 이슈를 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 김해골든루트일반산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있어, 산업 활동을 위한 기반 시설로서의 가치가 있습니다. 일괄매각으로 인한 효율적인 자산 취득 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 법정지상권 및 중복병합사건 관련 위험 요소를 충분히 검토하고, 인근 폐기물처리시설 관련 이슈가 향후 부동산 가치에 미칠 영향을 신중하게 분석해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계