나이스옥션 법원경매 대구 2023타경10566 [1] 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-103 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경10566 [1] 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-103 과수원 경매

• 사건번호: 2023타경10566
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-103
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매3계 2023타경10566 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-103 | 감정가: 1,079,367,000원 | 최저가: 370,223,000원 | 용도: 과수원

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경10566 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-101

용도: 과수원

감정가: 1,079,367,000원

토지면적: 5946.00㎡ (약 1,800평)

토지 지분율: 594600 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 몰수). 목록3 일부 도로 감안평가함. 지상에 식재된 묘목은 매각 제외함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 금구리 소재 "금구마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 과수원, 전, 답, 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 토지는 사다리형에 유사하며 자체 지반은 대체로 평탄한 상태로 현재 묘목 식재지로 이용 중입니다. 기호(1)(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측 구거 건너편으로 3~6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 서측 및 남측으로 3~6미터의 콘크리트 포장도로 및 제방도로와 접하고 있습니다.

경산시 압량읍은 경산 시내와 가깝고 영남대학교 인근 지역과 연담화되어 있어 인구 유입이 꾸준한 지역입니다. (cite:17) 2020년 1월 1일부로 압량면에서 압량읍으로 공식 승격되었습니다. (cite:22)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 제시된 권리관계는 없으나, 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 반드시 확인하여 권리 분석을 해야 합니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유로 다시 매각되는 건입니다. 유동화 물건으로, 채권이 유동화되었음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농지(과수원)로, 일반적인 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 단독주택들이 산재해 있습니다. 압량읍은 경산 시내 및 영남대학교와 인접하여 상대적으로 젊은 인구층의 유입이 있는 편이며, 이는 지역 내 소비 활동의 잠재력을 나타냅니다. 다만, 본건 토지의 주된 용도가 농지이므로, 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 압량읍 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 경산 시내와 인접해 있어 차량 이용 시 다양한 편의 시설 및 문화 시설 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. (cite:2, 3, 4, 5, 6)

둘째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. (cite:8) 개발제한구역 내에서는 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따르므로, 향후 토지 이용 계획 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 업종은 제한될 수 있습니다.

셋째, 지상에 식재된 묘목은 매각 제외 대상이므로, 매수 후 묘목 처리 문제를 고려해야 합니다.

넷째, 일부 도로 감안 평가되었으므로, 도로로 이용되는 부분의 정확한 권리 관계 및 현황을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍 금구리에 위치한 농지(과수원) 경매 물건입니다. 압량읍은 경산 시내와 인접하여 생활 편의성이 있으며, 최근 읍으로 승격되어 지역 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 토지는 현재 묘목 식재지로 이용 중이며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 개발제한구역 및 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 제약이 따르는 점을 유의해야 합니다. 또한, 매각 제외 대상인 묘목 처리 문제와 도로 관련 사항도 고려해야 할 부분입니다. 농업 목적 또는 개발 가능성을 신중하게 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: 경산 시내와 인접하고 읍 승격으로 지역 가치 상승 가능성이 있는 압량읍에 위치합니다.

2. **넓은 토지 면적**: 약 1,800평의 넓은 면적을 보유하고 있어 활용 가능성이 높습니다.

3. **농업 관련 투자**: 직접적인 농업 활동이나 농장 개발을 계획하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

4. **재매각 물건**: 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 건으로, 이전보다 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가의 자문을 거쳐 최종 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매3계