나이스옥션 법원경매 춘천 2022타경53739 [1] 강원도 홍천군 서면 모곡리 306-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2022타경53739 [1] 강원도 홍천군 서면 모곡리 306-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2022타경53739
• 주소: 강원도 홍천군 서면 설밀길 190-23
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매1계 2022타경53739 | 소재지: 강원도 홍천군 서면 설밀길 190-23 | 감정가: 1,535,310,200원 | 최저가: 368,628,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2022타경53739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2022타경53739 (1)

소재지: 강원도 홍천군 서면 모곡리 306-14

용도: 단독주택 (일부 일반숙박시설)

감정가: 1,535,310,200원

토지면적: 15,643.00㎡ (약 4,732.11평)

건물면적: 401.12㎡ (약 121.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 에OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 관정 포함. 목록1,3,7,13은 현황 도로 및 잡종지, 목록8,9,11,12는 잡종지임. 목록4,6은 등기부상 주택이나 건축물대장상 일반숙박시설(2020.12.02. 용도변경). 목록8,9,11,12,13은 개발행위허가 득하여 토목공사 되어 있으며, 정확한 현황 별도 확인 필요. 목록16,17은 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 법면(토목공사 진행)"임. 목록16,17 농지취득자격증명 제출 필수(미제출 시 보증금 몰수). 박영자에 대한 2019.9.17.자 농지전용허가(근린생활시설 신축 및 진입로 조성 목적) 취소 시 원상회복명령 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 펜션, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연경관이 우수한 곳입니다. 제반 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 인근 지역으로는 팔봉산 관광지, 비발디파크 등이 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 또한, 모곡레저타운, 캠핑장, 계곡 가든 등 레저 및 숙박 시설이 다수 분포하고 있어 관광 및 휴양 지역으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 구체적으로 소재지 306-14번지 인근에는 홍천강과 연계된 관광 및 편의 시설들이 자리하고 있습니다. 현재까지 해당 주소지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 홍천군 전반적으로 석산 개발 등과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 개발 관련 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 소유자는 에OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

등기부상 주택으로 등재된 목록4,6 건물은 건축물대장상 2020년 12월 2일부로 일반숙박시설로 용도 변경되었습니다. 이는 현재 숙박업 또는 임대업 운영이 가능하다는 점을 시사합니다.

목록16,17 토지는 공부상 '전'이나 현황은 휴경지 및 일부 법면이며, 토목공사가 진행된 상태입니다. 이 토지들에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 박영자 명의로 2019년 9월 17일에 제2종 근린생활시설 신축 및 진입로 조성 목적으로 발급된 농지전용허가가 존재합니다. 이 전용허가가 취소될 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

목록8,9,11,12,13 토지는 개발행위허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태로, 정확한 현황은 별도 확인이 요구됩니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰 또는 취하된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택 용도이나, 건물 일부가 일반숙박시설로 용도 변경되어 있어 주거용 및 상업용(숙박업)으로 활용 가능성이 높습니다. 주변에 펜션, 관광지, 레저 시설이 다수 위치하고 있어 관광객 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 홍천강과 인접한 지리적 이점 및 아름다운 자연환경은 숙박 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 넓은 토지 면적은 추가적인 시설 확장 또는 농업(휴경지 및 법면 활용) 관련 사업 등 다양한 용도로의 개발 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 강원도 홍천군 서면 모곡리에 위치하며, 가장 가까운 교육 시설로는 한서중학교가 있습니다. 생활 편의 시설 관련 구체적인 정보는 제한적이나, 주변에 관광 및 레저 시설들이 위치하고 있어 관련 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 홍천강이 인접해 있으며, 주변 지역은 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

박영자 명의 농지전용허가의 취소 가능성 및 이에 따른 원상회복 명령 발생 가능성이 주요 리스크입니다.

목록8,9,11,12,13 토지의 토목공사 현황 및 인허가 관련 사항에 대한 별도 확인이 필요합니다.

건축물대장상 일반숙박시설 용도 변경과 관련하여 관련 법규 준수 여부 및 유지 관리 상태를 철저히 확인해야 합니다.

재매각 물건으로, 이전 경매 진행 시의 유찰 사유 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택 및 일반숙박시설로 활용 가능한 건물을 함께 취득할 수 있는 매력적인 투자 기회입니다. 아름다운 자연 환경과 관광 인프라를 바탕으로 주거 및 사업 용도로의 활용 잠재력이 높습니다. 하지만 농지취득자격증명, 농지전용허가 관련 이슈, 토목공사 현황 확인 등 복잡하고 잠재적 리스크가 존재하는 만큼, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다. 이러한 복합적인 요소를 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다각적 개발 가능성 (주거, 상업, 농업 등).

일반숙박시설 용도 변경을 통한 관광 수익 창출 잠재력.

주변 관광지 및 레저 시설 연계 가능성.

일괄 매각으로 인한 취득 절차 간소화.

재매각 물건으로 인한 가격 메리트 확보 가능성.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계