나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1916 [2] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1696 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1916 [2] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1696 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1916
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1696
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

춘천지방법원 경매3계 2024타경1916 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1696 | 감정가: 410,577,800원 | 최저가: 140,828,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 춘천지방법원 2024타경1916 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경1916 (2)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1696

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 410,577,800원

토지면적: 20,120.00㎡ (약 6,086.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,498.24㎡ (약 755.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항: 보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "구성포 보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.

기호 1 토지는 북동측으로 교량을 통하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 연계되어 있으며, 기호 2, 3, 5 토지는 상호 연접하여 현황 도로에 연결되어 있습니다. 기호 6 토지는 북동측으로 왕복 2차선 지방도(403번 지방도)에 접해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOO이며 채무자 겸 소유자는 문OO입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성, 그리고 재매각 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

건축물대장 및 등기부등본이 존재하지 않는 시설물이 지상에 소재하여 법정지상권 성립 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 산간 농촌 지대로 농경지와 자연림이 혼재된 지역입니다. 따라서 인근에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권은 기대하기 어렵습니다.

가장 가까운 편의 시설로는 "구성포 보건진료소"가 있으며, 춘천시 남면에는 "남면 행정복지센터"가 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

주변에 글램핑 펜션 등이 있는 것으로 보아 지역 관광 및 레저 활동과 연계된 잠재적 수요는 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 편의시설보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

가장 가까운 편의시설로는 구성포 보건진료소(기호 1~5 토지 인근)가 있으며, 춘천시 남면 발산리에 남면 행정복지센터가 위치하고 있어 기본적인 행정 업무 처리가 가능합니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유를 파악할 필요가 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

등기부등본 및 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물 및 시설물(철파이프조 가추, 철파이프 뼈대 시설물, 철파이프 하우스 시설 등)이 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불확실하여 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

목록 3의 컨테이너는 매각에서 제외될 예정입니다.

일부 토지가 현황상 휴경지이거나 통행로로 사용 중이며, 동식물 관련 시설이었으나 현재는 사용하지 않는 상태입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 동물 및 식물 관련 시설로 사용되었던 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

산간 농촌 지역에 위치하며, 농지취득자격증명이 필수적이고 법정지상권 성립 여부 등 권리 분석에 주의가 필요한 물건입니다.

재매각 물건이라는 점에서 유찰 사유를 면밀히 검토해야 하며, 제시외 건물 및 시설물에 대한 법적 검토가 선행되어야 합니다.

농업 또는 관련 시설 운영, 귀촌/귀농 목적 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성(농업, 축사, 창고, 시설 재건축 등)을 고려해 볼 수 있습니다.

현황 '휴경지' 상태의 토지가 많아, 향후 농업적 이용 또는 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물/시설물과 건축물대장 및 등기부등본 미존재 건물은 인수 여부 및 처리 비용을 면밀히 확인해야 합니다.

재매각으로 인한 최저 매각 가격 조정 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 문제, 임대차 관계 미상 등은 철저한 권리 분석과 추가 확인이 필요한 부분입니다.

지역의 자연 환경을 활용한 펜션, 캠핑장 등 관광 관련 시설로의 전환 가능성도 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수 처리장, 납골당 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 산간 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있으며, 이는 환경에 따라 개인적인 선호도에 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계