나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1177 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포여자중학교"" 남측 인근에 위치하고,
부근은 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지로
이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내
일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보전지역
(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대
상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건은 지목이 ""과수원""으로서, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지로 판단되는 바,
해당관청에 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서,
외벽: 사이딩판넬 마감 등,
창호: 샷시창 등임.

이용상태

일련번호(2): 창고임.

설비내역

일련번호(2): 해당사항 없음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함
목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1177 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2

용도: 창고시설

감정가: 1,588,531,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 499.73평)

건물면적: 70.00㎡ (약 21.18평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 호근새마을금고

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.

1.2. 입지조건

2.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀포여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 과수원 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 과수원 및 일부 창고용지로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

2.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부상 을15 근저당권(호근새마을금고, 2020.02.19.)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

권리분석 결과, 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 3.등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,002,582,699원입니다.

1.3. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. (보증금 및 차임 미상이라도 주의가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

2.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 소재한 서귀포시 서홍동은 주거 및 농업 지역이 혼재된 지역으로, 서귀포여자중학교 인근에 위치하고 있어 비교적 안정적인 지역입니다.

1.4. 2.입지 장점

창고시설로서의 이용 가능성과 함께, 제주시와 서귀포시를 잇는 주요 도로와의 접근성을 고려할 때 물류 유통의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

인근에 서귀포여자중학교가 위치하고 있으며, 주변 지역은 단독주택과 과수원이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 2.편의시설

대중교통 이용이 가능하며, 서귀포 시내와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 제출 의무

본건 토지의 지목이 "과수원"으로 농지에 해당하므로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 해당 관청을 통해 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 3.제시외 건물 포함

일괄매각 대상에 제시외 건물(2-1)이 포함되어 있어, 실제 현황과 공부와의 차이 및 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 4.과수목 평가 포함

토지 감정평가 시 지상 과수목이 포함되었으므로, 향후 과수목의 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

2.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 자연녹지지역에 위치한 창고시설로서, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 도로 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 제출이라는 중요한 법적 요건을 충족해야 하는 리스크가 있습니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

2.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 매력

제주도라는 특수성과 더불어, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 창고시설로서의 활용 가치가 있습니다.

1.8. 2.잠재적 가치

감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 농지취득자격증명 취득 및 개발 계획 수립에 따라 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

2.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 1,588,531,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 취득 가능성, 현장 조사를 통한 건물 상태 및 활용 방안, 유사 물건의 시세, 그리고 본건의 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 상기 요소들을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정은 전문적인 시장 조사와 전문가의 조언을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.