나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8293 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2036 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월항’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 휴경상태의 전임.
일련번호(2,4): 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.
일련번호(2,4): 도로임.
일련번호(3): 남측으로 폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

(ㄱ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 80.0㎡

공부와의 차이

일련번호(4) 토지는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목이 전이나 토지대장 및 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1,3) 토지의 지목은 전으로 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 1.은 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경8293 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 기본 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2036

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 956,322,000원

토지면적: 3240.00㎡ (약 980평)

토지지분: 3240㎡ (약 980평)

1.4. 기타 정보

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록 1.은 농지취득자격증명 제출 요함

특수물건정보: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월항’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

2.2. 교통 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

2.3. 도로 상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.

일련번호(2,4): 도로임.

일련번호(3): 남측으로 폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일련번호(1,2,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역.

일련번호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 현황

채권자: 농OOOOOOOO

등기부채권 총액: 1,281,354,301원

3.2. 등기부상 권리 내역

소유권 이전: 강봉근 (1979-05-31), 백춘일 (2012-01-17), 김효섭 (2016-07-15)

근저당권: 농협은행주식회사 (2016-07-15, 845,000,000원), 농협은행주식회사 (2019-05-15, 180,000,000원)

가압류: 농협은행 (2025-05-30, 116,861,145원), 제주은행 (2025-07-01, 50,713,943원), 제주신용보증재단 (2025-07-21, 80,000,000원), 우리금융캐피탈 (2025-09-02, 8,779,213원)

임의경매: 농협은행 (2025-06-18, 1,290,397,249원)

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 을6 근저당권 (2016-07-15 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 상세 자료 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

제공된 정보 및 제한적인 검색 결과로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 주변 지역은 전, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농경 및 주거 혼합 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

제공된 정보로는 주변 편의시설, 교육시설 등 생활 정보 파악이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

일련번호 (1,3) 토지의 지목이 전으로, 취득 시 '농지취득자격증명원' 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전 해당 관청에 재확인 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 불일치 사항

일련번호 (4) 토지는 공부상 지목이 전이나, 현황은 도로로 이용 중입니다.

6.3. 제시 외 물건

(ㄱ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 80.0㎡가 제시외 물건으로 존재합니다.

6.4. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 일련번호 (3)은 건축계획심의대상구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍 소재 전(밭) 토지로, 현재 감정가는 9억 5천만 원대입니다. 농지라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황 불일치(도로), 제시외 창고 존재, 다양한 토지 이용 제한 등이 주요 특징입니다. 농지 취득 가능 여부 및 관련 법규를 사전에 철저히 확인하는 것이 매우 중요하며, 도로로 이용 중인 토지의 현황도 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제주 애월항 인근이라는 지리적 이점.

* 토지 자체의 잠재적 가치 (향후 용도 변경 가능성 등은 제한 사항 확인 후 판단 필요).

* 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 파악, 법률 및 행정적 제약 조건에 대한 심층 분석, 그리고 주변 시세 조사가 수반되어야 하며, 이는 본 보고서의 범위를 벗어납니다. 또한, 외부 지도 검색을 통한 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보는 해당 기능을 사용할 수 없어 제공이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.