나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8286 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4371 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 '동명사거리' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다.(기호 3~5 일부 지상 수목 식재)

인접 도로상태

연접한 토지로 기호(5) 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.
기호(4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(5)지상에 분묘가 소재합니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1~5. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8286 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4371

* 용도: 전 (토지)

* 감정가: 2,381,280,000원

* 토지면적: 13,768.00㎡ (약 4,164.52평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 제주서부신용협동조합 (등기부상 확인)

* 특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 공동담보

1.2. 입지조건

* 주위환경: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명사거리 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전(밭) 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 제반 차량의 통행이 용이하며, 근거리에 일주도로가 소재하여 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태: 인접한 토지로, 기호(5)의 서측으로는 폭 약 5~6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역)

* 기호(4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역), 가축사육제한구역(전부 제한구역)

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. 본 건은 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 권리 현황:

* 등기부채권 총액: 1,478,323,572원 (제시된 을구 권리 총액 기준)

* 제공된 등기부 요약에 따르면, 을11 (근저당) 및 을12 (지상권)은 말소된 것으로 표시되어 있습니다. 또한, 갑28 (임의경매개시결정) 및 갑29 (가압류) 역시 말소로 표기되어 있어, 이는 본 경매 절차가 개시된 이후 관련 권리들이 매각으로 인해 소멸될 예정임을 나타냅니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금도 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

* 대상 물건은 제주시 한림읍 상대리에 위치하며, 주변에는 농지(전)와 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 동명사거리 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성이 있을 것으로 보입니다.

* 상권은 대규모 상업 지구보다는 지역 농업 활동 및 소규모 생활 편의시설 중심의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 교통: 근거리에 일주도로가 있어 제주시내 및 타 지역으로의 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 동명사거리 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 추정되며, 지역 주민들을 위한 소규모 상점 등이 분포할 수 있습니다.

* 교육시설: 인근 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 혐오시설: 지도 검색 결과, 대상 물건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 나타나지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 발급 절차 및 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 분묘기지권 성립 가능성: 기호(5) 지상에 분묘가 소재하며, 이에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 초래하거나 분묘 이장 등에 대한 문제가 발생할 수 있는 요인입니다.

* 토지이용 제한: 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 지역별로 허용되는 축종 및 사육 밀도 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지 형태: 부정형의 토지로, 일부 토지 이용 계획 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 특이사항에 공동담보가 언급되어 있어, 타 물건과의 연계된 권리 관계가 존재했을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 13,768㎡ (약 4,164평)에 달하는 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 제주도 지역 특성: 관광 수요가 꾸준한 제주도에 위치하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 현재는 농지 및 자연녹지 지역이지만, 제주도의 발전 계획 및 정책 변화에 따라 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인이 없는 것으로 파악되어, 별도의 임대차 관련 추가 비용 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 제주시 한림읍에 위치한 넓은 규모의 농지로, 경매 절차상 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 다만, 농지취득자격증명 발급 의무와 분묘기지권 성립 가능성이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

* 토지이용계획상 자연녹지 및 가축사육제한 구역으로 묶여 있어 현재 상태에서의 건축이나 개발에는 제약이 따르므로, 향후 용도 변경 가능성이나 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해야 할 것입니다.

* 농지법 관련 규정을 명확히 이해하고, 분묘기지권 문제를 해결할 수 있는 법적, 실무적 역량을 갖춘 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 2,381,280,000원

* 현재 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시, 본 건의 감정가와 제시된 여러 리스크 요인(농지취득자격증명, 분묘기지권, 토지이용 제한 등)을 종합적으로 고려해야 합니다. 투자자는 농지취득자격증명 발급 가능성, 분묘기지권 문제 해결에 소요될 비용 및 시간, 그리고 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토하여 본인의 투자 목표와 위험 감수 수준에 맞는 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다. 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 지역 개발 계획 등을 추가로 조사하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.