나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8269 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 113-3 목장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민감정 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 '광평리복지회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로서 대체로 평탄하며 목장용지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 자연취락지구, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 초지임.

제시목록 외의 물건

지상에 제시외 수목(구골나무 2주, 꽝꽝나무 2주 등) 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 토지는 대부분 초지법상 초지에 해당하는바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

3) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 수종, 규격, 식재상황, 관리상태 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

물건 비고

제시외 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8269 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 113-3

용도: 목장용지

감정가: 301,716,000원

토지면적: 1576.00㎡ (약 476.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사 (을1)

특이사항: 중복사건, 제시외 수목 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 '광평리복지회관' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건 역시 보통입니다. 토지는 부정형으로서 대체로 평탄하며, 본건 서측으로 소로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역, 자연취락지구, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역, 초지입니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 토지 이용에 다양한 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2018년 3월 20일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을1)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 등기부등본상 총 채권액은 392,922,655원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.5. 제시외 물건

본건 토지 지상에는 제시외 수목(구골나무 2주, 꽝꽝나무 2주 등)이 소재합니다. 해당 수목은 감정평가 시 별도 평가되었으며, 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부 판단이 필요합니다.

1.6. 주변시설 및 상권

광평리 지역은 대체로 농지, 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설이 주를 이룹니다. '광평리복지회관'이 인근에 위치하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 있습니다. 하지만 주요 상권이나 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 또한, 최근 제주도에서는 광역폐기물소각시설 유치를 둘러싼 주민들의 의견이 대립하고 있으며, 본건 지역 인근에서도 관련 이슈가 있는 것으로 파악됩니다. 이는 지역 사회의 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건 외 유사한 사건(2025타경8573)이 존재하여 중복 경매 물건으로 분류될 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 생산관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 용도지역 및 보전지구로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히 목장용지이나 초지로 분류되는 점을 고려해야 합니다.

* 제시외 수목: 소유권 미상의 수목이 포함되어 있어, 낙찰 후 권리 관계 확인 및 처리에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* 지역 이슈: 폐기물 소각시설 유치 등으로 인한 지역 주민 간 갈등이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리에 위치한 목장용지 토지입니다. 1576㎡의 면적에 감정가 3억 171만 6천원을 기록하고 있습니다. 권리관계는 매우 명확하여 인수되는 권리는 없으나, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하며 제시외 수목과 지역 내 이슈들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주 서귀포시 안덕면이라는 입지적 장점을 가집니다.

* 토지 면적이 비교적 작아 활용 및 관리가 용이할 수 있습니다.

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 등기 진행이 순탄할 것으로 예상됩니다.

* 향후 지역 개발 또는 농업 관련 사업 추진 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필요합니다. 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

* 유사 지역 토지 거래 사례 분석: 안덕면 광평리 일대의 목장용지 또는 유사 용도 토지의 최근 거래가격을 파악해야 합니다.

* 토지이용계획의 영향: 생산관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등의 제한 사항이 토지의 실질적인 활용 가치와 가격에 미치는 영향을 평가해야 합니다.

* 제시외 수목의 가치: 별도 평가된 수목의 가치를 고려하되, 소유권 및 처리 비용 등을 감안해야 합니다.

* 지역 내 개발 계획 및 이슈: 인근의 개발 계획이나 폐기물 소각시설 유치 관련 이슈 등 지역 사회의 동향이 토지 가치에 미칠 잠재적 영향을 분석해야 합니다.

* 경매 경쟁률 예측: 유사 물건의 낙찰가율 등을 참고하여 예상 경쟁률을 고려해야 합니다.

상기 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.