나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51653 | 소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 | 감정가: 72,006,000원 | 최저가: 72,006,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51653 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589

용도: 전 (토지감정요항표상 기호별 용도 상이)

감정가: 72,006,000원

토지면적: 2182.00㎡ (약 660.04평)

토지 지분율: 218200 (전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 '신금마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 해안, 단독주택 등이 혼재하는 해안 농경지대로, 서정적인 자연환경을 갖춘 지역입니다. 남해안의 아름다운 해안 경관과 인접하여 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 유동화 물건으로 분류되어 관련 내용을 추가 확인해야 할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생하므로 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 전형적인 농촌 지역의 토지로서, 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있습니다. '주거개발진흥지구' 및 '제2종지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 공동체 기반의 소규모 시설 이용이 일반적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

신금마을 내에 위치하여 지역 주민과의 교류가 가능하며, 해안과 인접하여 바다를 이용한 레저 활동이나 전원생활의 여유를 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 농지라는 특성상 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있으므로, 차량을 이용한 생활권 형성이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 토지(기호 1~4)는 맹지이거나, 인접 도로와의 접면이 원활하지 않아 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 기호(5)번 토지는 남측 소폭 포장도로에 접하나 돌담으로 인해 직접적인 진출입에 어려움이 예상됩니다. 또한, 기호(5)번 토지 일부 지상에 타인 소유 건물이 타 필지와 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어, 경계 확정 및 소유권 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종) 및 현상변경허가 대상 구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 각종 법규 및 허가 절차를 준수해야 하는 제한이 있습니다. 제시외 건물 소재에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리에 위치한 농지로서, 아름다운 해안 경관과 함께 농경지 및 주거지가 혼재하는 지역에 속해 있습니다. '주거개발진흥지구' 및 '제2종지구단위계획구역'에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 그러나 맹지 또는 도로 접근성 제한, 제시외 건물 및 타인 소유 건물과의 경계 문제, 각종 개발 및 이용 제한 사항 등 해결해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

해안 인접 지역으로서의 자연 경관 가치와 함께, 주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 잠재력을 주목할 만합니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 전원주택 부지, 주말농장, 또는 농업 경영을 위한 토지로서의 가치도 지니고 있습니다. 단, 투자 시에는 제시된 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계