나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1414 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1525-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ""영천동주민센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,
가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

전기시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1525-1에 소재한 창고시설입니다.

토지 전체 면적은 2318.00㎡(약 701.2평)이며, 건물 면적은 39.69㎡(약 12.0평), 제시외 건물 면적은 6.60㎡(약 2.0평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 2318.00㎡ (약 701.2평)

* 건물 면적: 39.69㎡ (약 12.0평)

* 건물 제시외 면적: 6.60㎡ (약 2.0평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 838,782,050원

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1414 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금정중앙새마을금고 (금OOOOOOOO)

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 발급 의무가 있으며, 매각 결정일까지 제출하지 않으면 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다.

* 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

* 본 물건은 과수원으로 이용 중인 토지에 창고시설이 건축되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "영천동주민센터" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 간선도로 상황은 보통입니다. 물건의 동측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 자연녹지지역

* 제한사항: 가축사육제한구역, 공장설립제한지역

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인 중 인수해야 할 보증금이 있는 대상은 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 및 인수/소멸 권리)

* 말소기준권리: 을5 (부곡동새마을금고 근저당, 접수일자 2019-08-01)

* 경매개시결정: 갑3 (금정중앙새마을금고 임의경매, 접수일자 2025-06-16)

* 등기부채권 총액 (토지/건물): 600,000,000원

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리보다 선순위 권리인 소유권이전(김행년) 및 근저당권(부곡동새마을금고)이 존재하지만, 본 경매 절차에 따라 말소기준권리인 을5 근저당권보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 토평동은 서귀포시 북동쪽에 있으며, 과거에는 농경지와 과수원이 많았으나 현재는 주거, 상가, 그리고 토평공업단지가 함께 형성되어 있는 지역입니다. 영천동주민센터와 가까워 행정기관 접근성이 양호합니다.

4.2. 상권 잠재력

주변에 단독주택, 공동주택, 점포상가 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 또한, 제주도의 관광 중심지인 서귀포시에 위치하여 관광객 유입 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

영천동주민센터가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 서귀포 시내와의 접근성이 좋다면 서귀포매일올레시장, 이중섭 거리 등 다양한 상업 시설 및 문화 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 혐오시설 유무

제주 서귀포시 토평동 지역에 대한 검색 결과, 폐금속 재활용 업체 설립 논란이 있었던 사례가 있으나, 물건지 인근에서 직접적으로 혐오 시설이 운영되고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역에 토평공업단지가 조성되어 있어 관련 시설의 운영 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련 리스크

본 물건은 농지로 이용 중이거나 농지 취득자격증명이 필요한 대상이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제 관련 리스크

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크 (제시외 건물, 일괄매각)

* 제시외 건물: 명세서 상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재할 수 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

* 일괄매각: 토지와 건물 모두 매각 대상이므로, 두 가지 자산을 동시에 취득해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 건은 서귀포시 토평동에 위치한 창고 시설로서, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리 분석상 인수할 부담은 적을 것으로 보입니다.

7.2. 권리 및 행정적 요건

가장 중요한 행정적 요건은 농지취득자격증명 발급입니다. 이를 반드시 확인 및 준비해야 하며, 자연녹지지역 등 토지 이용 규제 사항도 숙지하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 발전 가능성

서귀포시 토평동은 토평공업단지가 조성되어 있고, 서귀포 도심과도 인접하여 지속적인 개발 및 발전 가능성이 있는 지역입니다. 특히, 중산간 지역의 특성상 관광 및 휴양 시설 개발의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 부동산 활용 방안

현황은 창고시설이지만, 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 용도로의 전환이나 증축, 신축 등이 가능할 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획과의 연관성을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본 물건의 감정가, 주변 유사 부동산의 실거래가, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용, 권리 분석 시 파악된 위험 요소(농지취득자격증명, 토지 이용 제한 등) 및 이에 따른 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

9.2. (추가 정보 부족으로 상세 산정 불가)

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 상세한 시장 조사 및 현장 답사를 통해 구체적인 가치를 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.