나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51647 [1] 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51647 [1] 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51647 | 소재지: 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호 | 감정가: 34,400,000원 | 최저가: 24,080,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51647 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 34,400,000원

토지면적: 35.13㎡ (약 10.63평)

토지 지분: 3512.693346500819

건물면적: 49.97㎡ (약 15.12평)

전용면적: 49.97㎡ (약 15.12평)

공급면적: (건물면적 기준, 별도 정보 없음)

건물 지분: 4996.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 신OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광영동에 위치한 가야아파트 2동 2층 204호입니다.

"가야초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지역입니다.

단지 내부로 차량 진출입이 용이하며, 남서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무자는 노OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

강제경매의 특성상, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

소규모 상점과 편의시설이 있으며, 가야초등학교 주변으로 학원가 및 식당, 카페 등 편의시설이 발달해 있습니다.

근린생활시설 등이 혼재하고 있어 단지 내 및 인근 주민들의 편의를 위한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 가야초등학교가 인접해 있으며, 광영초중학교도 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. (상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 규제가 있습니다.)

단지 인근으로 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 산책로와 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

난방, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 아파트 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 중로2류, 중로3류 도로와 저촉되며 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등이 포함되어 있어 향후 건축행위나 용도변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

해당 지역 주변에서 뚜렷한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 검색되지 않아, 혐오시설에 대한 직접적인 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 광영동에 위치한 아파트로, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

강제경매로 인한 권리 소멸 가능성이 높다는 장점이 있으나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 주의해야 합니다.

감정가 34,400,000원으로, 해당 지역의 시세 및 향후 시장 가치를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로, 교육 환경이 우수하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해볼 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획 등 외부 요인에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계