나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51606
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2025타경51606 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 | 감정가: 4,455,000원 | 최저가: 2,495,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51606 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6

용도: 임야

감정가: 4,455,000원

토지면적: 6,611.00㎡ (약 1,999.9평)

토지지분: 165.275㎡ (약 49.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 "외청마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 순수 산림지대, 해안 산림지대, 국도 주변 산림지대 등으로 구성되어 있으며, 자연환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 다만, 지적도상 맹지인 필지가 다수(일련번호 1~3) 있으며, 일련번호 4번 토지만 포장도로에 접해 있습니다.

여수 율촌지구 개발사업(미래형 복합신도시 율촌 테크밸리 조성 사업) 예정지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 해당 지역은 2026년까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 개발에 따른 투기 방지 및 지가 안정을 위한 조치가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고가 접수되었습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 존재합니다. 권리 분석 시, 낙찰 후에도 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등 상세한 분석이 필요하며, 관련 서류 확인을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농경지 및 임야 지역으로, 현재 상업 시설이 발달하지 않은 곳입니다. 주변에 "월산리베이커리카페", "만리장성", "정S김밥" 등 일부 식당이 있으나, 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 보입니다. 다만, 율촌지구 개발사업이 추진됨에 따라 향후 상권 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 녹지 지역 내 임야로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 경우라면 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 현재로서는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성이 좋다고 보기는 어렵습니다. 대중교통 이용 또한 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지인 경우가 많다는 점입니다. (일련번호 1~3) 또한, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다.

- 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역.

- 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

- 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한, 전부제한), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역.

- 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역.

이러한 규제들은 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰 후에도 공유자가 매수할 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수 율촌지구 개발사업 예정지 인근에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 현재는 맹지인 경우가 많고 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한 공유자 우선매수권이라는 변수도 있습니다. 하지만 대규모 개발 사업이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 투자는 신중하게 접근해야 하며, 개발 가능성 및 규제 해제 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 율촌지구 대규모 개발 사업(미래형 복합신도시 율촌 테크밸리)으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 현재는 활용도가 낮으나, 개발 계획이 현실화될 경우 토지 가치 상승 잠재력 보유.

- 낮은 감정가 대비 넓은 면적 (비록 지분이지만).

- 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 공유자와의 협의 또는 명확한 인수/협상 전략 필요.

법원 정보

순천지원 경매9계