나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51648 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층815호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51648 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층815호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51648 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층815호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 조건 분석

1.1. 물건 기본 정보

순천지원 2025타경51648 (1) 사건으로 진행되는 본 물건은 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층 815호 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 60,000,000원으로 산정되었습니다.

건물면적은 39.86㎡, 토지면적은 13.00㎡으로 소형 아파트에 해당합니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 장OO, 채권자는 강OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광양중진초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통상황은 본건 단지 내 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 4필지가 일단으로 아파트 부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 중로, 서측으로 광대로의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 우량한 주거지역에 속합니다.

2. 물건 상세 및 환경 분석

2.1. 상권 및 생활정보

주변에 광양중진초등학교가 소재하여 교육환경이 양호하며, 아파트 단지 밀집 지역이므로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

단지 북측 및 동측 중로, 서측 광대로에 접하고 있어 광양 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하여 기본적인 생활 인프라는 충분히 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕의 23층 건물 중 8층이며, 복도식이지만 남향으로 배치되어 채광은 양호할 것으로 예상됩니다.

급배수, 위생, 옥내소화전, 승강기 설비와 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다.

2.2. 잠재적 리스크

본 물건은 공유자우선매수신고가 되어 있어 매각 기일 당일 공유자가 우선 매수할 가능성이 존재합니다.

가장 큰 주의사항은 '특별매각조건'으로, 전세사기피해자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 조건이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건이 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 상의 요건을 충족할 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 피해자 우선매수권 행사 여부 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상이나, 강제경매의 특성상 명도(인도명령) 과정에 대비해야 합니다.

3. 권리 분석 및 투자 의견

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하므로 단순한 채권 회수를 위한 경매로 판단됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 권리관계가 비교적 단순하게 정리될 수 있습니다.

주의사항에 명시된 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권)이 최우선적인 권리분석 대상이며, 이 권리 행사 여부에 따라 입찰 전략이 완전히 달라질 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 주거 선호도 높은 지역 내 소형 아파트로서 실수요층 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건입니다.

감정가 6천만원은 소형 아파트라는 점을 감안하더라도 비교적 저렴하게 시작하는 만큼, 가격 경쟁력은 충분합니다.

다만, 공유자우선매수신고와 전세사기피해자 우선매수권이라는 두 가지 결정적인 리스크 요소를 반드시 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 광양중진초등학교 인근 주거 밀집 지역으로, 주거 환경 및 학군이 양호합니다.

소액 투자: 감정가가 낮아 소액으로 투자 접근이 용이합니다.

남향 배치: 8층 남향 배치로 기본 주거 환경이 양호합니다.

안정적 주거 지역: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

권리 관계 복잡성: 특별매각조건 및 공유자 우선매수 가능성을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계