나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51656 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 3층315호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51656 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 3층315호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51656
• 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 103동 3층315호
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51656 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 103동 3층315호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51656 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 3층315호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000 원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.32평) - (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황 및 설명

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "서해골드빌아파트" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본 건이 속한 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 3층, 지상 17층 건물 중 제3층 제315호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 5필지가 일단의 부정형 완경사지로 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

북동측 및 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1. 조례동 766: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

2. 조례동 758-15: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

3. 조례동 758-17: 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

4, 5. 조례동 769-1, 769-2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 정보 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지까지 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능한 일반적인 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

주요 권리사항으로는 공유자의 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

특히, 주의사항으로 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하며, 특별 매각조건으로 임차인의 우선매수신고는 1회에 한한다는 점을 유념해야 합니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 주택가, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(마트, 편의점, 식당 등)이 충분히 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 백화점 등과는 거리가 있어 쇼핑 및 문화생활을 위해서는 원거리 이동이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 위치한 '순천왕조초등학교'를 통해 초등 교육이 가능할 것으로 보입니다. (검색 결과 참고)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복잡한 권리관계입니다. 공유자 우선매수권과 더불어 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하여, 예상치 못한 입찰 경쟁 또는 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 임차인의 우선매수권 행사는 1회로 제한되지만, 철저한 임차인 현황 파악 및 권리관계 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 근린공원 저촉 등의 사항이 있으나, 아파트 부지로 이미 이용 중이므로 직접적인 개발 제한 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 실거주 목적보다는 투자 관점에서 접근 시 권리분석에 매우 신중해야 하는 물건입니다. 복잡한 권리 관계, 특히 임차인의 우선매수권은 투자 수익률에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시세 및 임대수요를 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 순천시 조례동이라는 지역적 이점

- 주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 확보

- 37.39㎡ (약 11.32평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실거주 수요 예상

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률/세무 자문을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.1.순천지원 2025타경51656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51656 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 3층315호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000 원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.32평) - (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황 및 설명

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "서해골드빌아파트" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본 건이 속한 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 3층, 지상 17층 건물 중 제3층 제315호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 5필지가 일단의 부정형 완경사지로 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

북동측 및 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1. 조례동 766: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

2. 조례동 758-15: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

3. 조례동 758-17: 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

4, 5. 조례동 769-1, 769-2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 정보 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지까지 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능한 일반적인 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

주요 권리사항으로는 공유자의 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

특히, 주의사항으로 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하며, 특별 매각조건으로 임차인의 우선매수신고는 1회에 한한다는 점을 유념해야 합니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 주택가, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(마트, 편의점, 식당 등)이 충분히 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 백화점 등과는 거리가 있어 쇼핑 및 문화생활을 위해서는 원거리 이동이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 위치한 '순천왕조초등학교'를 통해 초등 교육이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복잡한 권리관계입니다. 공유자 우선매수권과 더불어 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하여, 예상치 못한 입찰 경쟁 또는 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 임차인의 우선매수권 행사는 1회로 제한되지만, 철저한 임차인 현황 파악 및 권리관계 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 근린공원 저촉 등의 사항이 있으나, 아파트 부지로 이미 이용 중이므로 직접적인 개발 제한 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 실거주 목적보다는 투자 관점에서 접근 시 권리분석에 매우 신중해야 하는 물건입니다. 복잡한 권리 관계, 특히 임차인의 우선매수권은 투자 수익률에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시세 및 임대수요를 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 순천시 조례동이라는 지역적 이점

- 주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 확보

- 37.39㎡ (약 11.32평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실거주 수요 예상

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률/세무 자문을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매2계