나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51661 [1] 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1202-8 공장용지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51661 [1] 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1202-8 공장용지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51661 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1202-8 | 감정가: 923,360,000원 | 최저가: 646,352,000원 | 용도: 공장용지

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51661)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51661 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1202-8

용도: 공장용지

감정가: 923,360,000원

토지면적: 3,184.00㎡ (약 963.14평)

매각대상: 토지매각 (건물 0.00㎡)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요 및 현황 분석

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 ‘해룡일반산업단지’ 내에 위치하는 공장용지입니다.

주위는 중소규모의 공장이 밀집한 산업단지로 조성되어 있으며, 본 토지는 현재 건물 없는 공업나지 상태입니다.

형태는 세로장방형과 유사하며, 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 양호한 상태입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 건은 정비된 산업단지(해룡일반산업단지) 내에 위치하여 산업용지로서의 가치를 확보하고 있습니다.

단지 내 간선도로 및 외부 왕복 4차선 도로에 바로 접하고 있어 광역 및 지역 내 교통 상황은 매우 양호합니다.

주변에 중소규모의 공장이 밀집해 있어 관련 산업 인프라를 활용하기에 용이합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

지역지구: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역으로 지정되어 산업시설 건립에 적합합니다.

제한사항: 가축사육제한구역(공업지역)으로 지정되어 축종에 대한 제한을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각대상

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지(3,184.00㎡)에 한정됩니다.

제시 외 건물이나 지분 관계에 대한 특이사항(제시외면적 0.00㎡, 건물면적 0.00㎡)이 없어 권리관계는 비교적 단순하며, 토지 권리 분석에 집중하면 됩니다.

3.2. 특이사항

본 물건은 유동화물건으로 진행되고 있으며, 채권자가 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 외 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이 등은 보고된 바 없습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 법규적 제한 및 영향

토지이용계획상 ‘중로1류(폭 20m~25m)(저촉)’ 부분이 있습니다.

이는 토지의 일부가 향후 도로 건설 및 확장의 영향을 받을 수 있음을 의미하며, 실제 개발 시 건축 가능한 면적이 줄어들거나 공공용지로의 기부채납 등이 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

4.2. 기타

본 건은 토지매각으로 진행되므로, 낙찰 후 공장 신축을 위해서는 개발행위허가 및 건축 허가 등 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석 (산업단지 관점)

해룡일반산업단지는 순천 지역의 주요 산업 거점 중 하나로, 다양한 중소 제조업체가 입주해 있습니다.

본 건은 해당 산업단지 내에서도 주 진입로에 가까운 입지적 장점을 가지고 있어, 산업 활동을 위한 물류 및 근로자 접근성 면에서 높은 점수를 줄 수 있습니다.

5.2. 주변 환경 및 혐오시설

주변 환경은 중소규모의 공장이 밀집한 전형적인 산업단지 환경입니다.

제공된 정보 내에서는 산업활동에 직접적인 지장을 초래할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

전라남도 순천시 해룡일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장용지(3,184.00㎡, 약 963.14평)입니다.

일반공업지역 및 경제자유구역 내에 있어 산업용지로서의 개발 잠재력이 높으며, 4차선 도로에 접하고 공업나지 상태인 점은 큰 장점입니다.

다만, 중로1류 저촉 여부를 반드시 확인하여 실제 이용 가능한 면적 및 개발 계획에 미치는 영향을 사전에 분석해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 대규모 면적: 약 963평의 대형 토지로 중대형 공장 신축 및 부지 확보에 유리합니다.

2. 우수한 물류: 왕복 4차선 도로에 직접 접하고 있어 물류비용 절감 및 접근성이 뛰어납니다.

3. 정책적 지원 가능성: 경제자유구역 및 일반산업단지 내에 위치하여 관련 정책적 지원 및 혜택을 기대할 수 있습니다.

4. 단순한 권리관계: 매각대상이 토지(공업나지)로 한정되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계