나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51662 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51662 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51662
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 105동 16층1601호
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51662 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 105동 16층1601호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51662 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

토지지분: 58.396㎡ (약 17.67평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평)

건물지분: 71.857㎡ (약 21.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치하며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 주거 및 상업용 건물이 혼재된 주거지대입니다. 북측으로는 산림지대가 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. '광양LF스퀘어'가 북서측 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 출입이 가능하며, 순천시 및 광양읍내와 비교적 가까운 거리에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 도보 통학이 가능한 덕례초교를 비롯하여 광양중, 광양여중, 광양여고, 광양보건대, 한려대 등이 주변에 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특별히 주목해야 할 사항으로 공유자우선매수신고가 있습니다. 또한, 전세사기 피해자 임차인이 있을 경우 우선매수권이 있으며, 특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한정됩니다. 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로 권리 분석 시 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 '광양LF스퀘어'와 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역에 위치합니다. 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업용 건물이 혼재하고 있어 지역 상권이 발달되어 있으며, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 광양시와 순천시 모두와의 접근성이 좋아 두 도시의 상권을 함께 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 16층에 위치한 아파트로, 2019년 6월 14일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창으로 마감되어 있습니다. 단지는 총 420세대로 구성되어 있으며, 세대당 1.05대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 임대차 관계가 불분명하므로, 해당 임차인의 권리 행사 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 공유자우선매수신고와 토지 별도 등기 역시 추가적인 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 광양시의 경우, 과거 일부 지역에서 폐기물 매립장, 화장장, 변전소, 송전탑 등 혐오시설이 밀집하여 주민들의 민원이 발생한 사례가 있습니다. 본건 아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 광양시 전체의 혐오시설 입지 논란을 고려할 때 잠재적인 지역사회 이슈를 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연차가 짧고, 광양LF스퀘어 인접이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 그러나 권리 분석 상 공유자우선매수권, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권, 토지 별도 등기 등 복잡한 권리 관계가 존재하며, 임대차 현황이 불분명하여 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 이러한 권리 관계 및 임대차 문제를 명확히 해결할 경우, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 최우선적으로 임차인 및 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 토지 별도 등기 관련 법적 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 현장 조사를 통해 임대차 관계를 명확히 파악하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 다양한 변수들을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 입지 조건은 우수하므로, 권리 문제를 성공적으로 해결할 경우 재투자가치가 높을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계