나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51667 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51667 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51667
• 주소: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1589-2
• 용도: 대지

순천지원 경매1계 2025타경51667 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 | 감정가: 376,629,000원 | 최저가: 210,912,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51667 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1589-2

* 용도: 대지

* 감정가: 376,629,000원

* 토지면적: 745.80㎡ (약 225.64평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 조경수 매각 제외

1.2. 입지조건

* 본건 토지는 전라남도 광양시 옥곡면 신금리에 위치하며, "광양옥곡펠리시아아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 지역은 공장, 공업나지, 상업나지, 상가 등이 혼재된 공업단지 내에 형성된 미성숙 상가지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 남동측으로는 노폭 약 24m, 북서측으로는 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리는 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다.

* 정확한 권리관계는 현장 조사 및 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 광양시 옥곡면 신금리는 공업단지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 산업 활동과 관련된 수요가 존재합니다.

* 인근에 "광양옥곡펠리시아아파트"가 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 현재 상가지대는 미성숙 단계에 있으나, 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따라 상권이 성장할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 공업단지 내에 위치하며, 인근에 광양옥곡펠리시아아파트가 있습니다.

* 광양시 옥곡면 신금리 일대는 신금일반산업단지가 조성되어 있으며, 산업단지 관련 편의시설 및 지원시설이 주변에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 도로 상황은 남동측 24m, 북서측 15m의 포장도로에 접해 있어 접근이 용이합니다.

* 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 주변에는 자동차 관련 시설 건설 현장이 있습니다.

* 광양시는 2026년까지 옥곡 신금~진상 금이를 잇는 농어촌도로 108호선 개설을 추진하고 있어, 향후 교통망 개선이 기대됩니다.

* 다만, 광양시 사곡 및 죽림리 일대에서 쓰레기 매립장, 변전소, 철탑 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 지속적으로 있어, 혐오시설 관련 이슈는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 본건 소재지와 직접적인 관련성은 현재 확인되지 않으나, 광양시 전체의 환경 및 개발 정책을 주시하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 주변이 공업단지와 혼재된 지역으로, 상업용지로서의 개발 가능성은 있으나 아직 미성숙 단계입니다.

* '광양옥곡펠리시아아파트'의 경우, 과거 분양 사기 및 공매 위기 등 복잡한 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 본건 토지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 전체의 부동산 시장 분위기에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 제시외 물건으로 조경수가 매각 제외되어 있어, 이를 감안한 이용 계획이 필요합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 일반산업단지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 각종 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 광양시 옥곡면 신금리 공업단지 내에 위치한 대지로서, 인근 아파트 단지와 산업단지를 배후로 한 상업용지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 접근성이 양호하고 도로 여건이 좋은 편이나, 상가지대가 아직 미성숙 단계이고 주변 지역의 혐오시설 이슈 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 토지 매각으로 진행되며, 감정가는 376,629,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 상업용지로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 상업시설 또는 개발 사업을 계획할 수 있습니다.

* 광양시의 교통망 개선 사업(농어촌도로 108호선 개설 등)으로 인한 접근성 향상 효과를 기대할 수 있습니다.

* 경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계