나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51178 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1 금호타운 102동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51178 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1 금호타운 102동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51178
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 대불주거로 160 금호타운, 102동 2층207호
• 용도: 아파트

목포지원 경매6계 2025타경51178 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 대불주거로 160 금호타운, 102동 2층207호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 66,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51178 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1 금호타운 102동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

토지면적: 36.07㎡ (약 10.91평)

토지지분: 36.074㎡ (약 10.91평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 상세 물건 내역

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리에 소재하며, '영암우편집중국' 북동측 인근에 위치한 '금호타운' 102동 2층 207호입니다. 주변은 아파트 단지와 주거용, 상업용 건물 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 라멘조 슬래브 지붕의 지상 12층 건물 중 2층 207호(계단식, 남동향)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

일반적인 위생, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지로 이루어진 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북동측 및 북서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 남동측 및 남서측으로는 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다. 단지 내 진출입로 또한 확보되어 있습니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 하수처리구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 영암군 삼호읍의 주요 주거 및 상업 지역에 위치하고 있습니다. '영암우편집중국'이 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 양호하며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 밀집 지역에 해당합니다. 상업용 건부지도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

2.2. 교통 접근성

단지 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 양호하여 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형

본건은 채권자 '주OOOOOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권을 실행하기 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 담보 물권은 소멸하는 경우가 많습니다.

3.2. 참고사항

정확한 권리 분석을 위해서는 상세한 등기부등본 열람 및 권리 신고 내역 확인이 필수적입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 속한 영암군 삼호읍 용앙리는 아파트 단지 및 주거용 건물, 상업용 건물이 혼합된 지역입니다. 이는 배후 주거 수요가 풍부함을 시사하며, 상업 시설 이용에도 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

4.2. 인근 시설

'영암우편집중국'이 인근에 위치하며, 이 외에도 지역 상권의 일부를 형성하는 점포들이 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의

단지 내 편의시설 및 인근의 주거 밀집 지역의 인프라를 활용하여 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

5.2. 교통 편의

대중교통 이용 및 차량을 통한 접근성이 양호하여 통근, 통학, 외출 등 일상적인 이동에 편리함이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 국가산업단지 인접

본건 토지 이용계획상 '국가산업단지'로 지정되어 있습니다. 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있지만, 산업단지의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 다만, 현재 검색된 정보에 따르면 대불국가산업단지는 노후화된 시설 개선 및 친환경 에너지 자립 단지 조성 사업 등이 추진되고 있어, 향후 환경 개선 및 편의시설 확충이 기대되는 측면도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 영암군 삼호읍의 아파트 물건으로, 기본적인 주거 편의 및 교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 66,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 국가산업단지 인접이라는 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 향후 해당 지역의 산업단지 개선 사업 추진 현황과 아파트 단지의 발전 가능성을 종합적으로 검토하여 신중한 투자를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

- 영암군 삼호읍의 주거 및 상업 지역 내 위치

- '영암우편집중국' 인접, 행정 편의성

- 단지 인근 버스 승강장, 편리한 대중교통 이용

8.2. 개발 가능성

- 대불국가산업단지의 재생 및 친환경 에너지 자립 단지 조성 사업 추진

- 향후 산업단지 주변 정주 여건 개선 및 인프라 확충 기대

8.3. 감정가 대비 가치

- 6,600만 원의 감정가는 해당 지역 및 면적을 고려했을 때 잠재적 투자 가치를 가질 수 있습니다.

9. 주변 시설 조사 (혐오시설 관련)

조사 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립지, 폐기물 처리장 등)이 명확하게 표시된 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 본건 토지가 '국가산업단지'에 포함(또는 인접)되어 있으며, 이는 산업 시설이 집적된 지역임을 의미합니다. 현재 대불국가산업단지는 노후화된 시설을 개선하고 친환경 에너지 자립 단지로 발전시키기 위한 대규모 재생 사업 및 관련 프로젝트가 진행 중으로, 이는 장기적으로 지역 환경 개선 및 주거 여건 향상에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 산업단지 특유의 소음, 분진 등의 환경적 영향은 개별적인 추가 조사가 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계