나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51077 [1] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51077 [1] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51077
• 주소: 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호
• 감정가: 273,000,000원
• 최저가: 191,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51077 | 소재지: 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 목포지원 2025타경51077 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 목포시 상동 1022에 위치한 주하우제스카이주상복합아파트 3층 305호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 273,000,000원입니다.

토지 면적은 17.02㎡ (약 5.15평)이며, 토지 지분율은 1701.52입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

건물 면적은 84.98㎡ (약 25.7평)으로, 이는 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 지분율은 8498.009999999998입니다. 건물 제시외면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 황OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 목포신흥초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제3층 제305호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅마감 및 일부 석재붙임 등이며, 내벽은 벽지 및 타일붙임 등, 창호는 새시창입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 일단의 사다리형 평지로, 주상 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 목포신흥초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로 적합합니다.

단지 내 차량 진입이 원활하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자는 황OO님입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특별히 명시된 권리 상 특이사항은 없으나, 경매 진행 시 말소기준 권리 및 기타 부수되는 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

주의사항으로, 2025년 7월 4일 기준으로 1,763,630원의 미납 관리비가 존재하므로, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

목포신흥초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

주상복합아파트의 특성상 단지 내 상가 및 인근 상업시설과의 연계성이 좋으며, 근린생활시설과의 혼재로 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

아파트로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 용이하며, 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

단지 내 편의시설 및 주변 상업시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 2025년 7월 4일 기준으로 1,763,630원에 달하는 미납 관리비입니다. 낙찰자가 이를 인수하게 될 경우 추가적인 비용 부담이 발생하므로, 사전 확인이 필수적입니다.

임대관계는 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 및 하자 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

주변에 특이 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 목포신흥초등학교 인근에 위치한 주상복합아파트 경매 물건입니다.

양호한 입지조건과 편리한 교통, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

하지만 상당한 금액의 미납 관리비와 미상인 임대관계는 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

잠재적 가치 상승 가능성과 더불어 관리비 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄 및 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주상복합의 특성을 활용한 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다.

미납 관리비 부담을 감안하더라도, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계