나이스옥션 법원경매 목포 2025타경372 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1 신흥아파트 6층605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경372 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1 신흥아파트 6층605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경372
• 주소: 전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1 신흥아파트 6층605호
• 감정가: 46,000,000원
• 최저가: 32,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경372 | 소재지: 전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1 신흥아파트 6층605호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 32,200,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1에 소재하며, 신북초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 빌라와 주상용 건물 등이 혼재되어 있습니다. 서측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 목포지원 2025타경372 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부등본상 채권 최고액은 12,000,000원(근저당)으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 영암군 신북면의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변은 빌라 및 주상용 건물들이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, 1992년 1월 28일에 사용승인을 받았습니다. 본 경매 대상 물건은 공부상 신흥아파트 6층 605호로 등재되어 있으나, 실제로는 신흥빌라 가동 605호(5층)로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 건물 내에는 기본적인 급배수, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 면적은 87.70㎡ (약 26.53평)이며, 건물 면적은 84.69㎡ (약 25.62평)입니다. 건물 면적은 전용면적으로 볼 수 있으며, 별도의 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 등재 내용과 실제 이용 현황의 차이입니다. 공부상 '신흥아파트 6층 605호'로 되어 있으나, 실제로는 '신흥빌라 가동 605호(5층)'로 사용 중이라는 점은 법적 절차나 향후 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 건물의 사용승인일이 1992년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 영암군 신북면이라는 지역적 특성상, 인근의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 등기부상 내용과 실제 현황이 달라 주의가 요구되는 물건입니다. 5층 건물에 6층으로 등재되어 있는 점, 아파트가 아닌 빌라로 이용되고 있는 점 등은 명확한 사실관계 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 건물 노후도 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현황과 공부상의 차이에 대한 명확한 확인과 이를 해결할 수 있는 방안 모색이 선행되어야 합니다. 만약 이러한 부분을 해결하고 안정적인 거주 또는 임대가 가능하다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계