나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3829 [1] 전라남도 나주시 동강면 장동리 1349-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3829 [1] 전라남도 나주시 동강면 장동리 1349-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경3829
• 주소: 전라남도 나주시 동강면 장동리 1349-2
• 용도: 답

광주지방법원 경매6계 2025타경3829 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 장동리 1349-2 | 감정가: 183,160,000원 | 최저가: 128,212,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경3829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3829 (1)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 장동리 1349-2

용도: 답

감정가: 183,160,000원

토지면적: 4820.00㎡ (약 1,458.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 <연화마을 복지회관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근교 경지정리지대입니다.

교통상황은 면소재지 외곽으로 접근이 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 인접도로와 접한 사다리형의 평지이며, 현재 답으로 이용 중입니다.

차량 진출입이 가능하며, 북서측 남악동강로를 통해 타 지역으로의 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(1,500m 제한구역_개(육견), 모든 가축), 농업진흥구역에 해당합니다.

공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 동강면 장동리의 농업진흥구역 내에 위치하고 있습니다. 인근으로는 연화마을 복지회관이 있으며, 전반적으로 농경지가 밀집된 지역입니다. 차량을 이용한 진출입은 가능하나, 면소재지 외곽에 위치하여 대중교통 이용이나 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 북서측의 남악동강로를 통해 다른 지역으로 이동이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 오OO이며 채무자는 김OO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 가장 중요한 점은 본건이 농지(답)이므로 매수 시 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 것입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있으므로 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 경지정리지대에 속해 있습니다. 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 상권과는 거리가 멀며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 따라서 상업적 가치나 투자 수익보다는 농업적 활용이나 농지를 필요로 하는 특정 수요층을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 전라남도 나주시 동강면에 위치하며, 농업진흥구역입니다. 인근에 마을 복지회관이 있으나, 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 기본적인 생활은 인근 면소재지나 나주시내로 이동하여 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이를 발급받지 못하면 낙찰을 받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 입찰 보증금을 몰수당하는 큰 손해가 발생할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지이용 규제가 적용되어 건축이나 개발 행위에 제약이 많습니다. 면소재지 외곽에 위치하여 교통 및 편의시설 접근성이 떨어지는 점도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 수 있으므로 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업진흥구역 내의 농지(답)로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다. 농업 외의 다른 용도로의 활용이나 개발 가능성은 법적, 지역적 규제로 인해 매우 제한적입니다. 따라서 본건의 가치는 실질적으로 농지로서의 가치, 즉 영농을 목적으로 하는 실수요자나 농지 투자를 고려하는 특정 투자자에게 국한될 수 있습니다. 자격 미비 시 발생하는 위험성이 매우 크므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 명확합니다.

첫째, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 보고 장기적인 관점에서 투자할 수도 있으나, 현재로서는 개발 가능성이 낮습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설은 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 농지취득자격증명 발급 절차 및 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 투자의 성패를 가르는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계