나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1149 [1] 전북특별자치도 장수군 계북면 어전리 468-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 장수군 계북면 어전리 소재 '계북면사무소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고 북서측 근거리로 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 왕복2차선포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양
포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)
<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

후첨'현황사진'과 같이 대상물건 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 컨테이너박스 및 저온창고가 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 일반철골조 판넬지붕 3층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 등
내벽: 내화판넬, 방염필름붙임, 벽지도배 및 타일붙임 등
바닥: 타일깔기 및 콘크리트위 에폭시마감 등
창호: 샷시창호

이용상태

2) 농산물가공공장으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 시스템냉난방설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.

공부와의 차이

대상물건(2) 옥탑1층의 구조는 '철근콘크리트조'이나 현황은 '철골조'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: --

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록(목록2.의 제시외 2-2. ~ 2-5.)각 포함 매각.
2.목록1. 지상의 경계수목, 관정 및 지하물탱크 토지의 부합물 내지 종물로 각 포함 매각.
3.목록1. 지상의 철거 이동이 용이한 컨테이너박스 및 저온창고 매각 제외.
4.공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 정상가동여부 불명확.
5.목록2. 옥탑1층의 구조는 '철근콘크리트조'이나, 현황은 '철골조'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 남원지원 2025타경1149 (1)

소재지: 전북특별자치도 장수군 계북면 어전리 468-2

용도: 공장 (농산물가공공장)

감정가: 1,858,313,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (국민은행으로 추정)

2.2. 토지 내역

총 면적: 9,950.00㎡ (약 3,009.88평)

제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 건물 내역

총 면적: 2,108.90㎡ (약 637.93평)

제시외 면적: 57.00㎡

건물 구조: 일반철골조 판넬지붕 3층 건물

이용 상태: 농산물가공공장으로 이용 중

2.4. 매각 조건

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

일괄매각 포함 물건: 제시외 건물(감정서상㉠), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록(목록2.의 제시외 2-2. ~ 2-5.)

매각 제외 물건: 목록1. 지상의 철거 이동이 용이한 컨테이너박스 및 저온창고

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 장수군 계북면 어전리 소재 '계북면사무소' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통 및 도로상황

차량 접근이 가능하며, 북서측 근거리로 국도가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한사항

생산관리지역에 속하며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (상대제한구역_돼지, 닭, 오리, 메추리, 개_(2,000m))

* 가축사육제한구역 (상대제한구역_소, 말, 젖소, 사슴, 양 (염소 등 산양 포함)_(100m))

* 배출시설설치제한지역

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2021년 06월 30일 접수된 국민은행의 근저당권 (을1, 을9)입니다. 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2. 인수되는 권리 (임차인 현황)

* 임차인: 농업회사법인주식회사웰미 대표자 하

* 보증금: 0원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2016년 02월 11일

* 대항력: 있음

1.2. 3. 임차인 관련 상세

해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금이 0원이고 월차임이 100만원으로 명시되어 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 차임 지급 의무는 매수인에게 승계될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 금액이 미상인 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 인수 여부 및 세부적인 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 4. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 약 2,340,000,000원 입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 지역 특성

해당 물건은 장수군 계북면의 농경지 및 마을 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 비교적 한적한 농촌 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 2. 공장으로서의 적합성

농산물 가공 공장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 지역의 농산물 생산과 연계된 사업 또는 물류 창고 등 산업 활동에 적합한 입지입니다. 다만, 주변 환경이 주거 및 농경지와 혼재되어 있어 소음, 분진 등 공장 운영 시 발생할 수 있는 민원에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 기반 시설

'계북면사무소'가 근거리에 위치하고 있어 행정 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 대도시의 다양한 편의시설 및 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 장수군청 및 관련 시설 정보가 검색되었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 생활 편의시설 연관성은 크지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 대항력 있는 임차인 관련 리스크

보증금 0원, 월차임 100만원에 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 계약 조건의 승계 여부 및 실제 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 제반 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 2. 건물 상태 및 서류 불일치 리스크

건축물대장상 옥탑 1층 구조가 '철근콘크리트조'이나, 현황은 '철골조'로 확인되어 공부와의 차이가 존재합니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구의 정상 가동 여부가 불명확하여, 실제 사용 가능 여부를 별도 확인해야 합니다.

1.5. 3. 기계기구 관련 리스크

감정평가서에 포함된 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구의 정상 가동 여부가 불명확하여, 매수 후 추가적인 수리 또는 교체가 필요할 수 있습니다.

1.5. 4. 법규 및 규제 리스크

생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역 및 배출시설 설치 제한 지역에 해당합니다. 향후 공장 운영 또는 증축 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.5. 5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 장수군 환경자원사업소(폐기물 처리 시설)가 소재하고 있으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 근접성이나 연관성은 확인되지 않았습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 제한적으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 장수군 계북면의 생산관리지역에 위치한 농산물 가공 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금이 0원이지만 차임 지급 의무가 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 기계기구 가동 불확실성, 건축물대장과의 구조 불일치 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 공장 운영 시 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농산물 가공 공장으로서의 활용 가능성: 지역 농산물과 연계하여 사업 운영 시 시너지 효과 기대.

* 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 확보: 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공.

* 농촌 지역 특성을 고려한 저렴한 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,858,313,000원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 직접적인 보증금 인수 부담은 없습니다. 그러나, 제시된 채권 총액이 감정가를 초과하고 있으며, 기계기구의 상태 불확실성, 건축물 현황과의 차이 등 잠재적 리스크 요소를 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. 유동화 물건임을 감안하여 경매 시장의 경쟁 상황 및 향후 자산 가치 상승 잠재력을 종합적으로 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.