나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1150 [1] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 491 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1150 [1] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 491 답 경매

• 사건번호: 2025타경1150
• 주소: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 491
• 용도: 답

남원지원 경매1계 2025타경1150 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 491 | 감정가: 120,976,100원 | 최저가: 120,976,100원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1150 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 491

용도: 답 (논)

감정가: 120,976,100원

토지면적: 3527.00㎡ (약 1067평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOOOO

1.2. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지 매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 소재 '한국경마축산고등학교' 북동측 근거리(일련번호 1)와 남원시 운봉읍 서천리 소재 '운봉초등학교' 북서측 인근(일련번호 2)에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

대상 물건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 남서측 인근(일련번호 1) 및 남동측 인근(일련번호 2)으로 간선도로가 통과하는 등 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 평지의 답으로 이용 중입니다.

일련번호 2)는 세장형 평지의 답으로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로상태

일련번호 1)은 대상 물건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

일련번호 2)는 대상 물건 북측으로 소폭의 구거를 건너 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 제방도로가 통과하나 고저차가 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한), 농업진흥구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)

일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)

1.3. 6.제시목록 외 물건

일련번호 2) 지상에 비교적 철거·이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.

1.3. 7.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.3. 8.기타 참고사항

임대관계: 미상.

2. 입지 조건

대상 물건은 전북 남원시 운봉읍의 농경지대에 위치하며, 한국경마축산고등학교와 운봉초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 농업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권 이전이 가능합니다. 다만, 가장 중요한 권리 제한 사항은 농지 취득에 필수적인 '농지취득자격증명'을 발급받아야 한다는 점입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농림지역의 농경지대에 위치하므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 생산성 및 지역 연계성을 중심으로 판단해야 합니다. 주변에 학교가 위치하고 있으나, 이는 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 운봉읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권과는 거리가 먼 지역입니다. 지리산권역의 청정 자연을 바탕으로 한 지역 특화 농산물 생산이나 관광 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

대상 물건 인근에는 한국경마축산고등학교와 운봉초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 운봉읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 지리산권역에 위치하여 자연 경관이 뛰어나고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 전반적으로 농촌 지역의 생활 패턴을 따르므로 도시 지역의 편리함과는 차이가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이를 취득하지 못하면 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(일련번호 2), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 일련번호 2번지 상의 비닐하우스 철거 여부 및 관련 문제도 고려해야 합니다. 농촌 지역의 도로 접근성은 양호하나, 일부 제방도로의 경우 고저차가 있어 차량 운행 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 남원시 운봉읍에 위치한 농지로서, 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 매물입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 자체는 평탄한 답으로 이용되고 있으나, 농림지역 및 각종 제한구역에 묶여 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중함이 요구됩니다. 입지적으로는 지리산권역의 자연환경을 활용한 농업 생산이나 특화 작물 재배 등에 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지 취득 기회: 농업 경영체 등록 등을 통해 안정적인 농업 활동 기반 마련이 가능합니다.

* 뛰어난 자연환경: 지리산권의 쾌적한 자연환경 속에서 농업 및 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

* 접근성: 인근 학교 및 운봉읍 소재지와 근접하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

* 주의사항 숙지 및 철저한 준비: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 법규 제한사항을 완벽히 숙지한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

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법원 정보

남원지원 경매1계