나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30308 [1] 전북특별자치도 정읍시 입암면 봉양리 122 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30308 [1] 전북특별자치도 정읍시 입암면 봉양리 122 1동 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30308
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 입암면 밤고개로 964-1, 1동
• 용도: 공장

정읍지원 경매1계 2025타경30308 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 입암면 밤고개로 964-1, 1동 | 감정가: 1,688,920,920원 | 최저가: 1,182,244,600원 | 용도: 공장

1. 정읍지원 2025타경30308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 전북특별자치도 정읍시 입암면 봉양리 122번지에 소재한 공장입니다.

본 경매는 부동산 강제경매 사건이며, 사건번호는 정읍지원 2025타경30308 (1)입니다.

감정가는 1,688,920,920원입니다.

토지는 총 4,234.00㎡ (약 1,281.00평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 2,386.41㎡ (약 722.00평)이며, 건물 제시외 면적 100.00㎡가 포함됩니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 전북특별자치도 정읍시 입암면 봉양리 소재 '안당저수지' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 북측 인근으로 708번 지방도가 통과하고 지방도변에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 (3, 6) 토지는 부정형의 평탄한 토지로, 일단지의 '공업용 건물부지'로 이용 중입니다.

일련번호 (4, 5, 7) 토지는 부정형의 평탄한 토지로, '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 (3, 6) 토지는 서측으로 노폭 약 5미터의 포장 및 비포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호 (4, 5, 7) 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 (3, 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 일련번호 (4, 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-09-23)<도로법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

- 일련번호 (5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-09-23)<도로법>.

공부와의 차이:

일련번호 (4, 5, 7) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

일련번호 (3, 4) 토지상에는 컨테이너가 소재하고 있습니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

일련번호 (1-가)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 내외벽은 판넬 등으로 마감되었으며 창호는 새시창입니다. 공부상 지붕 구조는 판넬지붕이나 현황은 목조 지붕틀 위 강판 기와지붕입니다.

일련번호 (2-나)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 외벽은 판넬 등으로 마감되었으며 내벽은 판넬 및 벽지도배, 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창입니다. 공부상 지붕 구조는 판넬지붕이나 현황은 목조 지붕틀 위 강판 기와지붕입니다.

이용상태:

- 일련번호 (1-가): 1층은 공장, 2층은 창고로 이용 중입니다.

- 일련번호 (2-나): 1층은 공장(창고, 사무실, 식당 등), 2층은 공장(숙소)으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비 및 급배수 설비가 되어 있으며, 일련번호 (2-나)에는 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

일련번호 (3) 토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

공부와의 차이:

일련번호 (1-가, 2-나) 건물의 공부상 지붕 구조는 '판넬지붕'이나, 현황은 '목조지붕틀 위 강판기와지붕'입니다.

1.4. 주변 시설 및 환경 분석

본 물건은 안당저수지 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

가까운 곳에 지방도가 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다.

최근의 개발 현황이나 주변 공공 시설, 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 권리분석

매각 대상 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 성OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권 성립 여부가 검토되어야 합니다.

농지취득자격증명이 필요한 목록(5)이 있으며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성이 있습니다. (입암면 사실 조회 회신 참조)

반면, 목록 4, 7은 농지취득자격증명이 불필요하며, 이미 전용 허가(2021.7.23.)를 받아 공장 부지로 활용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각이나 제시외 건물(목록 5, 건물 ㉠)이 포함되므로, 현장 확인이 필수적입니다.

2. 목록 5 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 법적 문제(보증금 몰수, 원상회복 명령)를 주의해야 합니다.

3. 목록 3, 4, 6에 포함된 이동 가능한 컨테이너 박스(휴게실 포함) 등은 매각에서 제외되므로, 이 점을 명확히 인지해야 합니다.

4. 토지 지목과 현황의 차이(답 → 도로) 및 건물 지붕 구조의 차이(판넬 → 목조지붕틀 위 강판기와)가 공부와 상이하여 추후 행정 처리나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정읍시 입암면에 위치한 공장 용지의 경매 건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 공장 운영을 위한 기본적인 기반 시설을 갖추고 있습니다. 지방도 접근성이 양호하며, 계획관리지역 내 위치하여 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 물건 처리, 공부와의 차이 등 권리 분석 및 현황 파악이 매우 중요하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 공장 부지로 활용 중인 토지 및 건물 일괄 매각으로 즉시 활용 가능성이 있습니다.

- 지방도 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

- 일부 토지는 이미 공장 부지 확보를 위한 전용 허가를 받은 상태입니다.

- 비교적 넓은 면적의 토지를 확보하고 있어 추가적인 확장이나 운영에 유리할 수 있습니다.

- 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 법적 리스크를 해소한다면, 지역 내 산업 시설 투자로서의 가치를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계