나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21014 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 223-48 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리남창초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 상가 및 주택 등이 혼재하여 소재하는 익산시 기존시가지대입니다.

교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접도로보다는 다소 고지에 소재하는 사다리형 형상의 토지로 현황 상업용(음식점) 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 폭 약8m 내외의 현황도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17)에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가)는 벽돌조 판넬지붕(현황: 아스파트 슁글지붕)단층 건으로
- 외 벽:시멘몰타르위 페인트 등 마감
- 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감
- 창 호: 샤시창입니다.

2-나)는 조적조 판넬지붕 단층 건으로
- 벽 체: 시멘몰타르위 페인트 마감,
- 창 호: 샤시창입니다.

이용상태

상가(음식점)으로 이용하였으나 평가시점 현재는 공실입니다.

설비내역

기본적인 위생시설 및 보일러시설 되어 있습니다.

부합물 및 종물

종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21014 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 223-48 (새주소: 전북특별자치도 익산시 중앙로7길 28)

용도: 제2종근린생활시설 (음식점)

감정가: 137,120,900원

토지면적: 185.10㎡ (약 55.99평)

건물면적: 79.85㎡ (약 24.16평)

건물 제시외면적: 81.95㎡ (약 24.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOO (이리신용협동조합)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 "이리남창초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 상가 및 주택 등이 혼재하는 익산시 기존 시가지대입니다.

1.1. 2. 교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 여건이 무난합니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 4. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로보다는 다소 높은 곳에 소재하는 사다리형 형상의 토지이며, 현황 상업용(음식점) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 소유권 변동과 근저당권, 가처분, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 설정 및 말소 이력이 확인됩니다.

말소기준권리: 을7 (이리신용협동조합 근저당, 2020-10-05 접수, 60,000,000원).

1.2. 2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 정보에 대한 구체적인 보증금 및 차임 정보가 기재되지 않은 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.2. 3. 말소 여부

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 후순위 권리, 가처분, 임의경매 등은 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

1.2. 4. 인수되는 권리

명시적으로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 창인동 지역은 과거 익산의 중심 상권이었으나, 영등동 지역으로 상권이 이동하면서 침체기를 겪기도 했으나, 최근 KTX 호남선 개통 등과 맞물려 구도심 활성화 움직임을 보이고 있습니다.

일반상업지역에 해당하며, 상가와 주택이 혼재된 지역으로 음식점 등 근린생활시설 운영이 가능합니다.

주변 상업 활동 및 유동인구 수준은 추가적인 현장 조사를 통해 파악이 필요합니다.

1.4. 생활정보

인근에 이리남창초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

주변 편의시설, 문화시설, 병원 등 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 제시외 건물

건물 면적 외 81.95㎡ (약 24.79평)의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

현황, 법적 상태, 철거 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 공실 현황

평가 시점 기준 건물은 공실 상태입니다.

향후 임대 수익 발생 시점 및 수준에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 3. 토지 이용 제한

방화지구, 중점경관관리구역 등 도시계획상 행위 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 구도심 상업지역 내 근린생활시설 용도로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

이리남창초등학교 인근에 위치하며 교통 여건은 무난하나, 81.95㎡에 달하는 제시외 건물이 포함되어 있어 명도 및 활용 방안 검토가 중요합니다.

현재 공실 상태이며, 임대 수익 창출이나 향후 재개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

상업지역 내 토지 확보 및 기존 건물의 활용 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 토지, 건물, 제시외 건물까지 취득할 수 있습니다.

KTX 개통 등으로 구도심 지역의 잠재적 가치 상승 기대감이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 137,120,900원.

인수 보증금: 0원.

예상 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 명도 비용, 예상 수리비, 공실 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 구체적인 금액 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.