나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31358 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 106동 15층 1502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31358 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 106동 15층 1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31358 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 106동 15층 1502호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31358 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 106동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 46.05㎡ (약 13.91평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 소규모 점포 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

해당 아파트 단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

건축 구조는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕으로 이루어진 15층 건물 중 15층 1502호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본 물건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 그리고 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로, 현재 '아파트부지'로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

단지 주변으로는 4면이 도로에 접해 있으며, 북측으로는 폭 약 10~12미터의 소로1류, 폭 20~25미터의 중로1류, 폭 15~20미터의 중로2류 도로와 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로1류, 중로1류, 중로2류에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 전주아중중학교, 중앙여자고등학교와 관련된 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.12. 입지조건

본 아파트는 전주시 덕진구 우아동2가의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의 시설과의 접근성이 양호합니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.13. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 미루어볼 때, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 등기부상 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 인수주의 권리가 있는지 여부도 추가 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

아파트 단지 주변으로는 소규모 점포 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.15. 생활정보

단지 인근에 전주아중중학교, 중앙여자고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 시내 접근성이 좋습니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 편의시설과 상업시설이 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 정확한 건축물대장 및 토지이용계획 관련 상세 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설이나 부정적 영향을 줄 만한 요소는 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적인 개발 변화나 민원 발생 가능성은 늘 존재합니다.

1.17. 종합 의견

전주시 덕진구 우아동에 위치한 아중롯데아파트 15층 물건으로, 접근성 좋은 입지와 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 주거용 또는 투자용으로도 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 전주시내 주요 시설 접근 용이, 대중교통 편리.

* 안정적인 주거 환경: 학교, 상업시설 등 생활 편의 시설 인접.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확.

* 향후 지역 가치 상승 기대: 개발 계획 등에 따른 시세 상승 가능성.

법원 정보

전주지방법원 경매7계