나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31357 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 524-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31357 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 524-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31357 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 신지앵곡길 65-7 | 감정가: 1,531,669,000원 | 최저가: 750,517,810원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31357 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 524-6

용도: 단독주택

감정가: 1,531,669,000원

토지면적: 6,434.00㎡ (약 1,946.32평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 63.00㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 포함.

-목록3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '신지산마을' 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농촌마을, 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

토지(1)는 남측으로 노폭 약 2m 정도의 도로와 접하며, 토지(3)는 남측으로 노폭 약 7m 정도의 도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 배OO입니다.

제공된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리 사항은 확인되지 않습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농촌 지역으로, 주변은 농촌마을, 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

본 지역은 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

별도의 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 생활 편의시설은 인근 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 서류나 일반적인 지역 특성상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

농촌 지역 특성상 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍/면 소재지를 이용해야 할 수 있습니다.

주택 및 광으로 이용된 제시외 건물들은 기본적인 생활을 위한 시설로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건 토지 중 일부(목록3)는 농지로 이용 중이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 필수입니다. 매각기일 2주 전부터 신청 가능하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 사전 준비가 반드시 필요합니다.

건물 면적 관련 불일치 가능성: 감정평가서상 주건물 면적은 0.00㎡로 표기되어 있으나, 감정평가 요항표에는 '주택' 및 '광'으로 이용되는 건물과 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 존재하는 것으로 기재되어 있습니다. 실제 현황과 공부상 면적 간 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 대상 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 묶여 있어 토지 이용에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 이서면에 위치한 토지 및 제시외 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

광활한 토지와 함께 농촌의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 절차, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항, 그리고 건물 면적과 관련된 특이사항을 철저히 검토하시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용하여 전원주택 단지 조성, 체험 농장 운영, 혹은 기타 개발 사업의 기초 부지로 활용할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 완주군의 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화 추이를 관찰하며 투자를 고려해볼 만합니다.

농촌 지역의 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계