나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1994 [1] 부산광역시 강서구 성북동 1228-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1994 [1] 부산광역시 강서구 성북동 1228-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경1994
• 주소: 부산광역시 강서구 성북동 1228-2
• 용도: 전

부산서부지원 경매3계 2025타경1994 | 소재지: 부산광역시 강서구 성북동 1228-2 | 감정가: 282,301,000원 | 최저가: 197,611,000원 | 용도: 전

1. 부산서부지원 2025타경1994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경1994 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 강서구 성북동 1228-2

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각

토지면적: 1433.00㎡ (약 433.48평)

토지지분: 1433㎡ (약 433.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정 평가 요약

감정가: 282,301,000원

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 강서구 성북동 ‘장항마을’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 형상이 부정형인 토지로서 현재는 '묵전' 상태입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 부산광역시 강서구 성북동에 위치하며, 주변은 주로 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 가덕진성 등 역사적 유적이 인근에 존재합니다.

1.2. 2. 교통 여건

본 물건까지 차량 접근은 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 상황입니다. 성북마을의 경우 좁은 도로로 인해 차량 통행이 불편한 경우가 있는 것으로 나타났습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

1.3. 2. 주요 권리 사항

권리 분석상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 일반적인 경매 절차에 따라 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 성북동은 가덕도의 행정, 상업, 교육, 의료 중심지 역할을 하는 지역으로, 부산신항과도 인접해 있습니다. 다만, 농경지가 많아 전반적인 상업 활동보다는 농업 위주의 지역 특성을 보입니다.

1.4. 2. 개발 가능성

강서구는 부산의 신항만 배후 지역이자 스마트 시티 조성 등 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 그러나 본건 소재지는 현재 자연녹지지역, 개발행위허가제한구역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

대상 물건의 정확한 반경 내 편의 시설 정보는 부족하나, 성북동은 가덕도의 행정 및 생활 중심지로서 관련 시설이 일부 존재할 것으로 추정됩니다. 차량 접근이 어려운 점을 감안할 때, 인근 지역의 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 2. 기타 생활 편의

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 차량 접근 불가 및 좁은 도로 상황은 생활 편의에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 제한 사항

- 농지취득자격증명 필수: 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

- 자연녹지지역, 개발행위허가제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.6. 2. 물리적 제약

- 맹지: 본 건은 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 제약을 야기할 수 있습니다.

- 묵전 상태: 현재 경작되지 않는 '묵전' 상태로, 별도의 정비 또는 개발이 필요할 수 있습니다.

- 도로 접근성: 차량 접근이 불가능하며, 인접지로의 출입만이 가능하여 접근성이 매우 제한적입니다.

1.6. 3. 기타 유의 사항

- 임대 관계: 이해관계인 부재로 임대 관계를 조사하지 못했으므로, 실제 점유자 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 강서구 성북동에 위치한 농지(전)로, 감정가는 282,301,000원입니다. 현재 묵전 상태의 맹지이며, 차량 접근이 어려운 단점이 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 개발행위허가제한구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하여 즉각적인 개발이나 활용에 제약이 따를 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 향후 지역 개발 가능성: 부산 강서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 발전 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농지 가치: 농업적 이용 또는 농지 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 등기, 건축 관련 검토가 반드시 필요합니다. 임장 활동을 통해 현장 상황을 직접 확인하시고, 전문가와 상담 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.*

법원 정보

부산서부지원 경매3계