나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101581 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 극동 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 송산마을회관 남서측 인근에 위치하며
주위는 제조업소, 농가주택, 전,답등의 농경지대등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근거리에 버스정류장이 소재하는등 시외곽
지대로서 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

공히 인접지와 등고평탄하며 1토지는 부정형, 3토지는 세장형의 토지로서
1토지는 공업용건부지, 3토지는 나대지(적치장)등의 상태로 추정 됨.

인접 도로상태

본건 부동산 남측으로 폭 약6~8미터 및 북서측으로 폭 약5미터 내외의 도로가
소재하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1, 3토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술)
<군사기지 및 군사시설보호법>이며 추가로 그 중 1토지는 도로(접합)이며,
3토지는 도로임.

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

3토지는 공부상 지목이 답이나 현황은 나대지(적치장)등의 상태로 추정 됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽: 하부조적조 위 그라스울판넬붙임등
내벽: 판넬 붙임등
H-Beam: 약400x200x13mm등
창호: 샷시창등의 구조임.

이용상태

제조업소로 이용중임.

설비내역

급배수설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
(후면 소재 화장실은 변기를 제거하고 방치 되어 있는 것으로 보임.)

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상
- 본건 부동산의 면적, 경계, 용도, 현황등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에
의거하였는바 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2번 건물은 제조업소로 이용중.
목록3번 토지는 지분매각 대상으로 공부상 지목이 '답'이나 '현황'은 나대지(적치장)등 상태로 추정됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경101581 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

감정가: 1,545,814,150원

1.2. 물건 소재 및 현황

소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 383-1

용도: 공장

토지 면적: 849.00㎡ (약 256.82평)

토지 지분: 816㎡ (약 246.83평)

건물 면적: 444.65㎡ (약 134.51평)

건물 지분: 444.65㎡ (약 134.51평)

1.3. 매각 대상 물건

매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

특이사항: 공동담보, 유동화물건, 지분매각, 일괄매각

주의사항: 목록2번 건물은 제조업소로 이용중. 목록3번 토지는 지분매각 대상으로 공부상 지목이 '답'이나 '현황'은 나대지(적치장)등 상태로 추정됨.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 송산마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 농가주택, 전, 답 등의 농경지대로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

본건으로 차량 접근이 가능하며, 인근 거리에 버스정류장이 소재하는 등 시외곽지대로서 대중교통 사정은 다소 불편함.

2.3. 도로 상태

본건 부동산 남측으로 폭 약 6~8미터 도로가 소재하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부 상 채권 총액은 2,367,709,535원이며, 건물 등기부 상 채권 총액도 2,367,709,535원입니다. 등기부에는 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류 등의 권리 내역이 기재되어 있으나, 현재까지 파악된 권리 중 말소기준권리(을19, 을17)인 중소기업은행의 근저당권(2024-05-31 접수, 1,680,000,000원)보다 후순위의 권리들은 모두 말소 예정으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사태성이엔지김찬용 (이름: 김 )

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2025-04-09

확정일자: 2025-08-18

배당신고일자: 2025-08-21

대항력: 없음

3.3. 인수/소멸 권리

모든 등기된 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소될 예정입니다. 다만, 등기사항전부증명서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 명시되어 있으나, 해당 물건에 지상권이 설정되어 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 본 경매 물건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 부산광역시 강서구 죽동동 지역으로, 주변에 제조업소, 농가주택, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 시외곽 지역으로 공업 및 농업 관련 시설이 입지하기 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 건축물 용도 및 이용 현황

건축물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현재 제조업소로 이용 중입니다. 건축물대장상 주용도는 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으나, 실제 현황은 제조업소로 사용되고 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 시외곽 지역으로 주변에 편의시설이 부족하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 건축 및 이용에 있어 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

목록3번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 나대지(적치장) 등의 상태로 추정되어 토지 이용 현황과 공부상의 차이가 있습니다.

6.3. 기타 유의사항

* 지분 매각 물건으로, 토지 전체 면적이 아닌 지분만을 매각하므로 타 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 및 유동화 물건으로, 권리관계가 복잡할 수 있어 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

부산광역시 강서구 죽동동에 위치한 해당 물건은 제조업소로 이용 중인 공장입니다. 시외곽 지역으로 교통 및 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 공업용 건부지로서의 활용 가능성이 있습니다. 지분 매각, 토지 공부와의 차이, 비행안전구역 등 고려해야 할 사항들이 있으나, 인수되는 권리 없이 명도를 진행할 수 있다는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 제조업소로 활용 가능한 공장 용지입니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 권리 부담이 없습니다.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,545,814,150원입니다. 임차인의 보증금 인수액이 0원이고, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 본건의 현재 시장 상황 및 향후 전망을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 지분 매각이라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 대략적인 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. (예: 10억 8천만 원 ~ 13억 9천만 원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.