나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경613 [1] 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 7층740호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침감정 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안리해수욕장' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 7층 740호로서,
외벽: 하단부 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 '업무시설' 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약12m내외, 동측으로 15m내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경613 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 7층740호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 169,000,000 원

토지면적 (지분): 7.07㎡ (약 2.14평)

건물면적 (전용면적): 21.45㎡ (약 6.49평)

최근 매매 정보상 실사용 면적 (전용면적): 약 24.69㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '광안리해수욕장' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 7층 740호입니다.

외벽은 하단부 치장타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용상황은 확인하지 못했습니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 현황 '업무시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로 폭 약 12m, 동측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

없음.

1.3. 권리분석

등기부상 권리현황:

말소기준권리인 신한은행의 근저당권(2021-11-12, 132,000,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

현재 진행 중인 임의경매 개시결정(신한은행, 2025-06-20, 110,621,522원) 또한 말소 대상입니다.

국민은행의 가압류(2025-06-19, 36,212,783원) 역시 말소됩니다.

이 외 소유권이전 관련 등기가 있으나, 경매로 인해 정리됩니다.

총 등기부채권 금액은 약 168,212,783원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권: 없음 (제시된 정보 기준)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 중 보증금을 인수하는 대상은 없습니다.

다만, 임대관계가 미상으로, 별도의 점유자가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 수영구 민락동 일대는 광안리해수욕장 인근으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

접한 도로의 폭이 양호하고 주변 시세 형성 등 전반적인 상권 활성화 정도가 보통 이상으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통:

부산 지하철 2호선 광안역 및 금련산역 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

차량 이용 시 광안대교, 번영로 등을 통해 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

편의시설:

단지 인근으로 광안리해수욕장을 비롯한 해변 공원, 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

생활 편의성이 매우 우수한 입지입니다.

교육시설:

단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건:

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특정 금융기관의 자산유동화 과정을 거친 경우로, 거래 및 관리 주체에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 본건의 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 직접적인 권리 인수 위험은 적습니다.)

현장 확인 불가:

감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황 및 점유 관계를 정확히 확인하지 못했습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 사전에 충분한 조사와 대비가 필요합니다.

임대관계 미상:

임대 관계가 미상으로, 현재 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 핵심 지역인 광안리 해변 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 생활 편의성은 매우 우수합니다.

최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 폐문부재로 인한 현장 확인 불가 및 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

유동화 물건이라는 특수성도 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광안리 해변을 도보로 이용 가능한 프리미엄 입지.

신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물이므로 상품성이 우수합니다.

안정적 수요: 주변 상권 발달 및 주거 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

교통 편리: 광역 교통망 접근성이 뛰어나 임대 및 실거주 모두 용이합니다.

향후 가치 상승 기대: 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적의 오피스텔이 2025년 12월 기준 130,000,000원에서 212,200,000원 사이에서 거래되었습니다.

감정가는 169,000,000원으로, 최근 최고가보다는 낮지만 평균 거래가 수준에 근접합니다.

본건의 7층이라는 층수와 전체적인 시장 상황을 고려할 때, 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

인수할 보증금은 없으나, 명도 및 기타 부대비용을 고려해야 합니다.

예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 추천합니다.

최적 입찰가: 175,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.