나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5427 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자주건축물제1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 동해선""일광역""서측 인근에 위치하는
삼보프라자주건축물제1동 1층 103호로서,주위는 각종근린생활시설,대규모 아파트단지
등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 동해선""일광역""등이
소재하므로 제반교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕6층 건 중 1층 103호로서
외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등
내벽 : 인테리어마감등
창호 : 샷시창호구조임.

이용상태

현재 공실이며,103호와 104호의 격벽 구분없이 사용 중이였음

설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위와 등고 평탄한 장방형토지로 근린생활시설부지임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약12 ~ 15미터 전후의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역,중로3류(폭12 ~ 15미터)(접합)

가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

물건 비고

현재 공실이며, 103호와 104호의 격벽 구분없이 사용 중이었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경5427 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자주건축물제1동 1층 103호

신 주소지: 부산광역시 기장군 해송1로 25 (일광읍 삼성리)

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점, 사무소, 체력단련장, 골프연습장, 독서실), 제1종근린생활시설 (소매점)

감정가: 887,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 19.39㎡ (약 5.87평)

토지 지분: 19.3916㎡ (약 5.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평)

건물 지분: 49.95㎡ (약 15.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 1층 103호

외벽: 타일붙임 및 페인팅 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 샷시 창호 구조

준공일: 2021년 11월 02일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 동해선 "일광역" 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후수요가 풍부합니다.

전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 "일광역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남동측으로 폭 약 12~15미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12~15미터)에 해당합니다.

가축사육제한구역 (2015-03-04)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2021년 12월 10일에 접수된 경남은행 근저당 (채권금액 708,400,000원)입니다.

이하 접수된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

갑3: 이태희 소유권 이전 (증여) - 2025년 03월 10일 접수

갑4: 경남은행 임의경매 (채권금액 654,652,940원) - 2025년 06월 05일 접수 (본건 경매 개시 결정)

갑5: 엔에이치농협캐피탈 가압류 (채권금액 29,826,411원) - 2025년 08월 26일 접수

총 등기부채권액은 738,226,411원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

현재 공실 상태입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

본 건은 제2종 근린생활시설 및 제1종 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다.

일반음식점, 사무소, 체력단련장, 골프연습장, 독서실, 소매점 등 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 안정적인 배후수요 확보가 용이합니다.

일광역 인근으로 유동인구 및 접근성이 양호하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 상권

각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권 형성이 잘 되어 있으며, 아파트 단지와의 연계성이 좋습니다.

일광 신도시 개발과 함께 상업 시설의 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

동해선 일광역을 이용한 도심 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 주민 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 아파트 단지가 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 환경

해변과 가까운 지역 특성상 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 내부 상태

현재 공실 상태로 즉시 입주 또는 임대가 가능하지만, 공실로 인한 공실 리스크는 고려해야 합니다.

과거 103호와 104호가 격벽 구분 없이 사용되었다는 점은 내부 구조 변경 또는 원상 복구 필요성을 시사할 수 있습니다.

6.2. 채무 부담

등기부채권 총액이 7억 3천만원을 상회하여 채무 부담이 높은 편입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 일광읍 일광역 인근에 위치한 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 상가입니다.

교통 편의성과 풍부한 배후수요를 바탕으로 다양한 업종의 사업이 가능하며, 특히 일광 신도시 발전과 함께 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없으며, 현재 공실 상태로 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 과거 격벽 없이 사용되었던 이력이 있어 내부 점검 및 필요시 보수가 요구될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일광역 역세권 및 배후 대단지 아파트 단지를 낀 항아리 상권

* 다양한 업종으로의 활용 가능한 용도 (제1, 2종 근린생활시설)

* 신축급 건물로 내부 상태 양호 예상 (인테리어 마감 등)

* 인수 부담 없는 권리 관계 (공실 상태)

* 신흥 주거지로 각광받는 일광 지역의 미래 가치

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 887,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 현 공실 상태, 인근 상권 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재로서는 인수 보증금이 없는 관계로, 채무 총액과 감정가 대비 적정 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것입니다.

정확한 입찰가 산정은 현장 조사 및 심층적인 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.