경상남도 창녕군 성산면 창한로 408-5 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1165(밀양지원 경매2계). 감정가 236,336,000원, 최저가 115,805,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1165 [1]
소재지
경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36
도로명주소
경상남도 창녕군 성산면 창한로 408-5
용도
근린시설
매각기일
2026.08.03
관할법원
밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한
계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역
면적
토지면적
651㎡ (196.93평)
건물면적
220.28㎡ (66.63평)
금액
감정가
236,336,000원
최저가
115,805,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
11,580,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.23
236,336,000원
유찰
2차
2026.03.23
165,435,000원
유찰
3차
2026.04.27
115,805,000원
변경
3차
2026.08.03
115,805,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 차앤 · 평가일 2025.11.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 성산면 대견리에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 삼각형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지와 인접토지(146-27구) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창녕군 성산면 대견리에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물 내 1층 외 1개호로서, 외벽 : 타일, 사이딩판넬 및 판넬 등 마감. 내벽 : - 기호 (2) : 벽지 및 타일 등 마감 - 기호 (3) : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
본건 기호 (2), (3) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
본건 기호 (2) 구분건물은 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있으며, 본건 기호 (3) 구분건물은 제반 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
-.
인접 도로상태등
-.
토지이용계획 및 제한상태
-.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미등기인 상태로, 각 호에 귀속되는 토지지분 또한 확인이 불가능한 바 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여, 측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있을 것으로 판단되며, 본건 평가에서는 귀 제시목록에 따른 면적으로 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(1-1,1-2,1-3) 매각 포함. [목록1] 맹지이나 현황 남동쪽으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 인접토지(146-27구) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요함(감정평가서 참조). [목록2,3] 대지권 미등기인 상태이고, 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여 측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있음(감정평가서 참조). [목록2,3] 제2종근린생활시설로 이용 중임.
