나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21554 [1] 경상남도 거제시 능포동 633-219 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21554 [1] 경상남도 거제시 능포동 633-219 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21554
• 주소: 경상남도 거제시 옥수로 28-27
• 용도: 단독주택

통영지원 경매7계 2025타경21554 | 소재지: 경상남도 거제시 옥수로 28-27 | 감정가: 122,536,700원 | 최저가: 85,776,000원 | 용도: 단독주택

1. *물건 보고서

1.1. *물건 기본 정보

1.1. 1. *사건번호

통영지원 2025타경21554 (1)

1.1. 2. *소재지

경상남도 거제시 능포동 633-219

1.1. 3. *물건종별

단독주택

1.1. 4. *감정가

122,536,700원

1.1. 5. *토지면적

101. 00㎡ (약 30.55평)

1.1. 6. *건물면적

97. 10㎡ (약 29.37평)

건물 제시외면적 8.30㎡ (약 2.51평) 포함

1.1. 7. *매각결정사항

토지 및 건물 일괄 매각

제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함

2. *입지조건

2.1. *위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하며, 부근은 주택 및 소규모 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 장승포시외버스정류장 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. *교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다.

2.3. *토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. *권리분석

3.1. *경매구분

부동산 임의경매

3.2. *채권자

거OOOOOOOO

3.3. *매각대상

토지/건물 일괄 매각

3.4. *주의사항

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함.

3.5. *기타 권리사항

임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. *상권분석

4.1. *주변 상업 시설

능포동은 한화오션, 국가공업단지의 배후 도시이며, 능포항을 배후로 한 어업 전진기지로서의 특성을 가지고 있습니다. 또한 시내·외 버스 종착지로서 교통 요충지 역할을 하고 있습니다.

4.2. *개발 호재

거제시는 2030 도시기본계획을 통해 지역 균형 발전과 해양 관광·물류 허브 구축을 목표로 하고 있습니다. 능포동 인근에서는 27홀 파크골프장 조성 사업이 진행 중이며, 이는 지역 주민들의 여가 활동 증진 및 친환경 공간 조성에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 거제시 전반적으로 남부내륙철도 개통, 가덕도 신공항 건설 등 광역 교통망 확충과 관련된 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. *생활정보

5.1. *주변 편의시설

능포동에는 초등학교 1개교, 의료시설 10개소(병원, 의원, 약국), 종교시설 6개소, 금융시설 5개소(농협, 수협, 우체국 등)가 위치해 있습니다. 또한 양지암조각공원, 망산시민체육공원, 장미공원 등 다양한 공공 편의시설이 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. *주거환경

본 건은 사다리형의 토지로서, 동측 하향 지세의 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 4~5m, 북측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고 있습니다.

6. *잠재적 리스크

6.1. *혐오시설 유무

제시된 정보와 검색 결과상 본건 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없습니다. 다만, 과거 기사에서 하수종말처리장, 레미콘 공장, 도금공장 등이 위치한 지역에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 대상지 인근 지역에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6.2. *건물 노후도

건물 사용승인일은 1984년 12월 29일로, 약 40년이 경과한 건물입니다. 이에 따라 잠재적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. *임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

7. *종합 의견

7.1. *현재 가치 분석

본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다. 100평이 넘는 토지와 90평대 건물을 포함하며, 일괄 매각 대상입니다. 주변 주택가 형성 및 교통 접근성이 보통 수준으로, 향후 지역 개발 호재와 맞물려 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

7.2. *향후 전망

거제시의 중장기 발전 계획과 능포동의 파크골프장 조성 사업 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 광역 교통망 확충 계획은 거제시 전체의 접근성을 향상시켜 부동산 가치에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

8. *투자 포인트

8.1. *강점

- 합리적인 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적

- 일괄 매각으로 인한 관리 용이성

- 거제시의 중장기 발전 계획 및 지역 개발 호재

8.2. *개선 가능성

- 건물 노후도에 따른 리모델링 또는 신축 고려

- 임대 관계 확인을 통한 투자 수익률 예측 정확도 향상

법원 정보

통영지원 경매7계