나이스옥션 법원경매 통영 2025타경506 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경506 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경506
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90 거제오션파크자이, 110동 3층302호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경506 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90 거제오션파크자이, 110동 3층302호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경506 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 183,000,000원

토지면적: 86.31㎡ (약 26.11평)

토지지분: 86.3051㎡ (약 26.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) (전용면적 추정, 분양면적 미제시)

건물지분: 84.9435㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '거제뷰 CC' 내부에 위치하며, 주위는 골프장, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 3층 302호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 샷시창호임.

이용상태: 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문 등을 통해 파악한 결과 아파트로 추정됨.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20M~25M)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리, 거제뷰 CC 내부에 자리하고 있어 골프장과 임야에 둘러싸인 쾌적하고 조용한 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 도로 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지 여부는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인되며, 정확한 채권액 및 근저당 등 상세 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 현재 점유자가 폐문·부재 상태이므로, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 매우 중요합니다.

1.5. 상권분석

거제뷰 CC 내부에 위치한 아파트로서, 일반적인 도심 상권과는 다른 독특한 입지를 가집니다. 주변이 골프장 및 임야로 형성되어 있어 주거 외 상업 활동은 활발하지 않을 것으로 예상됩니다. 거제면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 중심 상권과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 20층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 기본적인 주거 편의를 위한 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 골프장 인근이라는 특성상 골프 애호가들에게는 매력적인 주거 환경이 될 수 있습니다. 단지 내 또는 인근의 구체적인 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

점유자의 폐문·부재로 인한 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 보증금 미반환 등 임차인과의 법적 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 관할 도시계획과에 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 지정은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 거제뷰 CC 내부라는 특수성으로 인해 일반 아파트 단지보다 접근성 및 생활 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 현재 인근에서 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제뷰 CC라는 독특한 입지 조건과 함께, 향후 개발 가능성이 있는 다양한 용도의 토지이용계획을 가진 점이 특징입니다. 자연 친화적인 환경과 골프장 인근의 특수한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 하지만, 명도 문제, 임대차 관계 미확인 등 해결해야 할 과제들이 존재하므로, 관련 법규 검토와 더불어 주변 개발 현황에 대한 심도 있는 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

미래 가치: 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지 등으로 지정된 토지이용계획을 바탕으로 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

독특한 입지: 골프장 내 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 추구하는 특정 수요층에게 어필할 수 있습니다.

시세 차익: 현재 감정가 수준 및 향후 시세 변동을 고려할 때, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지 가치: 아파트 건부지로 활용되고 있는 토지의 면적을 고려할 때, 부동산 자체의 가치 외에 토지 자체의 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계