경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21560(통영지원 경매5계). 감정가 1,785,539,000원, 최저가 612,440,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21560 [1]
소재지
경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1
용도
임야
매각기일
2026.06.01
관할법원
통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
면적
토지면적
7,529㎡ (2,277.52평)
금액
감정가
1,785,539,000원
최저가
612,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
61,244,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
1,785,539,000원
유찰
2차
2026.03.16
1,249,877,000원
유찰
3차
2026.04.20
874,914,000원
유찰
4차
2026.06.01
612,440,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 대광
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 '관포마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건의 위치 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
1,4,5,6,8: 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 토목 공사가 되어 있는 상태임
2,3,7: 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
2.3,7: 지적도상 맹지임.
1,4,5,6,8: 전체 부지 동측으로 비포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (2,3,4,5,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
- 본건 토지 일련번호(1,4,5,6,8) 일부는 2020년 4월에 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사중단된 상태인바, 경매 진행 및 입찰 참여시 건축신고 세부사항, 존속여부, 승계여부 등 상세한 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
65%
43,413,333원
최근 6개월
5건
65%
228,512,000원
최근 12개월
10건
54%
176,266,578원
물건 비고
-일괄매각
-[목록1,4,5,6,8] 일부는 2020년 4월 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사 중단된 상태임. 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인요함.
-[목록2,3,4,5,6,7] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), [목록4,5,6] 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질수 있음(별첨 사실조회회신서 참조)
-지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가함.
