나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21560 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21560 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21560
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2025타경21560 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1 | 감정가: 1,785,539,000원 | 최저가: 1,249,877,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21560 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1

* 용도: 임야

* 감정가: 1,785,539,000원

* 토지 면적: 7,529.00㎡ (약 2,277.66평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 매각 대상: 토지매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 '관포마을' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 교통 상황: 물건지 위치와 간선도로와의 접근성을 고려할 때, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 주의사항 및 특이사항:

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수) [목록2,3,4,5,6,7]

* 일부 토지(목록1,4,5,6,8)는 2020년 4월 건축신고(2020-허가과-신축신고-45) 후 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현재 공사 중단 상태입니다. 건축신고(허가) 관련 사항은 반드시 관련 행정기관에 재확인해야 합니다.

* 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 발하여질 수 있습니다 (별첨 사실조회회신서 참조) [목록4,5,6]

* 지상 소재 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 일괄매각 조건입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 (1,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지

* 일련번호 (2,3,4,5,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지

4. 상권분석

* 주변 토지 이용 현황: 본건 주변은 주로 단독주택, 임야, 농경지 등으로 이용되고 있으며, 전반적으로 개발이 많이 이루어지지 않은 자연환경을 유지하고 있습니다. 다만, 거제시 장목면 일대는 가덕신공항 배후도시 조성 사업(2025년~2031년, 128만㎡), 거제 장목관광단지 개발(2025년 착수 예정), 산업단지 조성 계획 등 대규모 개발 계획이 다수 추진 또는 검토 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 대한 용이성이 있습니다. 특히, 주변 지역의 대규모 개발 계획과 맞물려 잠재적인 발전 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

* 접근성: 본건 소재지인 거제시 장목면은 가덕신공항 건설 등과 연계하여 접근성이 개선될 잠재력이 있습니다. 현재로서는 간선도로와의 거리를 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 관련 문제: 일부 토지에서 건축신고 후 공사가 중단된 상태로, 건축신고의 존속 여부 및 승계 가능성에 대한 면밀한 행정기관 확인이 필수적입니다.

* 토지 이용 관련 규제: 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수, 전용허가 미취득 시 원상회복 명령 등 관련 법규 준수가 중요합니다. 또한, 준보전산지 및 가축사육제한구역 등 토지이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

* 진입로 확보: 일부 필지(목록2,3,7)는 지적도상 맹지로, 실제 현황 및 진입로 확보 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리에 위치한 임야 물건으로, 토지면적 7,529.00㎡(약 2,277.66평)에 감정가는 약 17.8억 원입니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준이나, 거제 장목면 일대의 대규모 개발 계획(가덕신공항 배후도시, 장목관광단지 등)과 연계하여 향후 발전 가능성이 주목되는 지역입니다. 다만, 일부 필지에서의 건축 중단 상태, 농지취득자격증명 및 토지 전용 허가 관련 주의사항, 일부 맹지 존재 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 관련 행정기관 확인 및 현장 답사를 통해 세부 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 거제시 장목면의 미래가치: 가덕신공항 건설 및 장목관광단지 조성 등 대규모 개발 사업 추진으로 인한 수혜 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 계획관리지역: 향후 건축 및 개발 행위에 유리한 계획관리지역으로, 잠재적 활용 가능성이 있습니다.

* 저평가 가능성: 현재 공사 중단 상태 등 일부 리스크로 인해 시장의 관심이 덜할 수 있으나, 개발 호재와 함께 토지 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계