경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21560(통영지원 경매5계). 감정가 1,785,539,000원, 최저가 612,440,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21560 [1]
소재지
경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1
용도
임야
매각기일
2026.08.10
관할법원
통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
면적
토지면적
7,529㎡ (2,277.52평)
금액
감정가
1,785,539,000원
최저가
612,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
61,244,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
1,785,539,000원
유찰
2차
2026.03.16
1,249,877,000원
유찰
3차
2026.04.20
874,914,000원
유찰
4차
2026.06.01
612,440,000원
변경
4차
2026.08.10
612,440,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 대광
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 '관포마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건의 위치 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
1,4,5,6,8: 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 토목 공사가 되어 있는 상태임
2,3,7: 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
2.3,7: 지적도상 맹지임.
1,4,5,6,8: 전체 부지 동측으로 비포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (2,3,4,5,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
- 본건 토지 일련번호(1,4,5,6,8) 일부는 2020년 4월에 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사중단된 상태인바, 경매 진행 및 입찰 참여시 건축신고 세부사항, 존속여부, 승계여부 등 상세한 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
65%
43,413,333원
최근 6개월
5건
65%
228,512,000원
최근 12개월
10건
54%
176,266,578원
물건 비고
-일괄매각
-[목록1,4,5,6,8] 일부는 2020년 4월 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사 중단된 상태임. 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인요함.
-[목록2,3,4,5,6,7] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), [목록4,5,6] 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질수 있음(별첨 사실조회회신서 참조)
-지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가함.
