나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21552 [1] 경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21552 [1] 경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경21552
• 주소: 경상남도 거제시 장평4로2길 25-4, 두루빌딩
• 용도: 근린주택

통영지원 경매5계 2025타경21552 | 소재지: 경상남도 거제시 장평4로2길 25-4, 두루빌딩 | 감정가: 838,897,600원 | 최저가: 587,228,000원 | 용도: 근린주택

1. 통영지원 2025타경21552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21552 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩

용도: 주/상용건물

감정가: 838,897,600원

토지면적: 434.00㎡ (약 131.28평)

건물면적: 645.78㎡ (약 195.34평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 주/상용 복합 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 838,897,600원이며, 토지 면적은 434.00㎡(약 131.28평), 건물 면적은 645.78㎡(약 195.34평)입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(감정서상 ㉠)도 매각에 포함됩니다.

목록1 건물은 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 및 일반건축물대장상으로는 "제2종근린생활시설 및 단독주택"으로 이용 중입니다. 특히, 건물 1층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 되어 있으나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하며, "장평중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 장평초등학교, 장평중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 디큐브백화점 등 편의시설도 위치합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 소유권 및 이용 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

장평동 지역은 거제시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 본 물건은 제2종근린생활시설과 단독주택으로 복합 이용되고 있어, 상가 임대 수익과 주택 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 장평중학교 등 교육 시설이 위치하며, 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 장평초등학교, 장평중학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 거제시의 주요 편의시설인 디큐브백화점 등이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물의 실제 이용 현황과 공부상 용도 간의 차이가 존재하므로, 명도 및 재산권 행사 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다. 특히, 1층이 상가에서 주택으로 이용 중인 점은 추후 용도 변경 또는 행정 처리에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 및 관련 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 현장 방문 시 내부 조사 불가로 인해 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 장평동의 상업 및 주거 지역에 위치하며, 제2종근린생활시설과 단독주택으로 활용 가능한 복합 건물입니다. 장평중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 편의시설 접근성 또한 뛰어납니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 거제시 장평동의 주요 상업 및 주거 지역에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 복합 용도: 제2종근린생활시설과 단독주택으로 활용 가능하여 임대 수익 다각화가 기대됩니다.

* 교육 환경: 인근 학교 시설로 인해 안정적인 주택 수요 확보가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 거제시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 관리 및 운영이 용이합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매5계