경상남도 거제시 장평4로2길 25-4, 두루빌딩 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21552(통영지원 경매5계). 감정가 838,897,600원, 최저가 287,742,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21552 [1]
소재지
경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩
도로명주소
경상남도 거제시 장평4로2길 25-4, 두루빌딩
용도
근린주택
매각기일
2026.06.01
관할법원
통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한
(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
434㎡ (131.29평)
건물면적
645.78㎡ (195.35평)
금액
감정가
838,897,600원
최저가
287,742,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
28,774,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
838,897,600원
유찰
2차
2026.03.16
587,228,000원
유찰
3차
2026.04.20
411,060,000원
유찰
4차
2026.06.01
287,742,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2025.06.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
①) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층, 지상 4층건으로서,
외벽: 드라이비트, 미장스톤 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
이용상태
지하 1층: ""주차장 및 근린생활시설"",
1층~4층: ""단독주택(다가구주택)""으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호 ① 건물 1층 부분에 종물 및 부합물로 보이는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나, 위치·규모·이용상황 등을 고려할 때 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하고 제시외건물은 개략적인 실측사정면적으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
공부와의 차이
○ 본건 기호 ① 건물은 귀 제시목록상 용도 ""제2종근린생활시설""이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 ""제2종근린생활시설 및 단독주택""입니다.
○ 본건 기호 ① 건물 1층은 일반건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주택""으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
46%
282,114,286원
최근 6개월
17건
38%
265,776,471원
최근 12개월
19건
38%
369,431,579원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함.
-[목록1] 제시목록상 용도 "제2종근린생활시설"이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설 및 단독주택"임.
