나이스옥션 법원경매 통영 2025타경504 [1] 경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 105동 8층 801호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경504 [1] 경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 105동 8층 801호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경504
- 주소: 경상남도 거제시 상동3길 15 힐스테이트 거제, 시 상동동 1080 힐스테이트
- 용도: 아파트
통영지원 경매5계 2025타경504 | 소재지: 경상남도 거제시 상동3길 15 힐스테이트 거제, 시 상동동 1080 힐스테이트 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경504 (1)
감정가: 266,000,000원
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 105동 8층 801호
용도: 아파트
토지 면적: 43.95㎡ (약 13.29평)
건물 면적: 84.96㎡ (약 25.69평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상문동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 2. 교통 상황
단지 내 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
1.3. 3. 건물 구조
철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 8층에 위치한 제801호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시입니다.
1.3. 4. 이용 상태
본 건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
1.3. 5. 설비 내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 6. 토지 형상 및 이용 상태
대지권의 토지는 부정형의 완경사지로, '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.
1.3. 7. 인접 도로 상태
대지권의 토지는 북서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 등의 제한이 있습니다.
1.3. 9. 공부와의 차이
등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
2. 심층 분석
2.1. 입지 조건
경상남도 거제시 상동동 1080번지에 위치한 힐스테이트거제 아파트는 현대건설에서 2018년에 준공한 단지입니다. 총 11개 동, 1041세대의 대단지로, 본건은 105동 8층에 위치합니다. 단지는 평지 지형에 가까운 입지를 확보하고 있어 지역민들의 높은 관심을 받고 있습니다. 거제중앙로와 인접하여 생활편의시설이 밀집된 고현지구의 생활권을 편리하게 누릴 수 있으며, 거제시청, 법원, 디큐브백화점, 홈플러스, CGV 등 다양한 인프라 이용이 용이합니다. 또한, 삼성중공업 거제조선소와 차량으로 10분 거리에 위치하며, 아주터널을 통해 대우조선해양과도 가까워 직주근접성이 우수합니다. 이는 약 7만 4천여 명에 달하는 배후수요를 확보하고 있음을 의미합니다.
주변 자연환경으로는 선자산, 계룡산, 독봉산, 국사봉 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 동쪽으로는 양정저수지가 있어 산책로와 연계된 녹지 공간을 즐길 수 있습니다. 단지 내부에 키즈스테이션, 무인택배 시스템, 현관 안심카메라, CCTV 등 보안 및 안전 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
최근 2025년 8월 18일 보도된 바에 따르면, 상동동 인근 아파트 단지에서 옹벽 붕괴 사고가 발생하여 주민 70여 명이 긴급 대피하는 일이 있었습니다. 하지만 해당 사고는 특정 단지의 옹벽 문제로, 본건 아파트 건물 자체의 안전에는 이상이 없는 것으로 판단되었습니다.
혐오시설 관련하여, 거제시 내에서는 사등면 장좌마을에 추모의집, 수목장, 퇴비공장 등 기피·혐오시설이 밀집된 사례가 보도된 바 있습니다. 또한, 거제시 자원순환시설(폐기물 처리 시설)이 운영 중이나, 친환경적인 시설로 조성되었음을 강조하고 있습니다. 현재 조사된 정보로는 본건 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
2.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 정보만 제공되어 있습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 통해 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 정보만으로는 인수되는 권리나 추가적인 부담은 파악하기 어렵습니다.
2.3. 상권 분석
힐스테이트거제 단지는 대단지 브랜드 아파트로서, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 고현지구 생활권에 속해 있어 백화점, 대형마트, 영화관 등 상업 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 삼성중공업 및 대우조선해양 등 대규모 산업단지가 인근에 위치하여 직장인 수요가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때, 85㎡ 타입의 경우 2025년 12월 기준 약 2.8억 원 선에서 실거래가가 형성되어 있습니다.
2.4. 생활 정보
교육 시설로는 상동초, 삼룡초, 고현중, 상문고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 인근에 선자산, 계룡산, 독봉산, 국사봉 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
2.5. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 불가하여 정확한 내부 상태나 하자 여부를 파악하기 어렵습니다. 이는 잠재적인 수리비 발생 가능성을 내포합니다. 최근 상동동 인근 아파트 단지에서 옹벽 붕괴 사고가 발생한 사례가 있어, 주변 아파트 단지의 안전 관리 현황에 대한 추가적인 관심이 필요할 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
힐스테이트거제는 거제시의 주요 산업단지와 가까워 배후 수요가 풍부하고, 고현 생활권 인프라 접근성이 우수하며, 주변 자연환경 또한 쾌적한 입지를 자랑합니다. 25.7평(84.96㎡)의 건물 면적은 중소형 타입으로 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 6천 6백만 원으로, 최근 실거래가 및 시장 상황을 고려한 신중한 입찰이 요구됩니다. 명도 및 내부 상태 확인 불가 등의 잠재적 리스크는 있으나, 전반적인 입지 조건과 편의시설, 배후 수요 등을 고려했을 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
2.7. 투자 포인트
1. 우수한 입지 : 거제시 주요 산업단지(삼성중공업, 대우조선해양) 인접으로 풍부한 배후 수요 확보.
2. 생활 인프라 : 고현지구의 잘 갖춰진 상업, 행정, 문화 시설 접근 용이.
3. 쾌적한 주거 환경 : 산과 저수지가 인접하여 자연 친화적인 환경 제공.
4. 대단지 브랜드 아파트 : 힐스테이트 브랜드 파워와 1041세대 대단지의 안정성.
5. 실수요 적합성 : 85㎡ 이하 중소형 타입 비중이 높아 실수요자의 관심 집중.
6. 잠재적 가치 : 경매를 통한 시세 차익 기대 가능성.
법원 정보
통영지원 경매5계